Помощь юриста при поиске и оформлении недвижимости в Польше

Если вы планируете обучение, работу или переезд в Польшу, важным вопросом является поиск жилья. Елена Мурзановская проконсультирует по этому вопросу и окажет практическую помощь — помощь в поиске, перевод при встрече с владельцем жилья, перевод договора аренды.

Аренда жилья в Польше. Основные варианты аренды:

• Общежития (Akademik)
• Аренда комнаты (Pokój do wynajęcia)
• Аренда квартиры (Mieszkanie do wynajęcia)

На что обратить внимание при аренде?

1. Договор аренды (Umowa najmu) — подписывайте только письменно, избегайте устных договоренностей.
2. Залог (Kaucja) — обычно эквивалент 1-2 месяцев аренды.
3. Включены ли коммунальные услуги (czynsz, media)? — вода, электричество, газ, интернет.
4. Локация — близость к транспорту, университету, работе.

Проверяйте жилье перед оплатой — избегайте мошенников.

Покупка жилья в Польше

• Иностранцы, в том числе украинцы, могут покупать недвижимость без ограничений.
• Без разрешения можно купить квартиру в многоэтажке или жилье на юридическое лицо.

Покупка дома с земельным участком или земельного участка требует разрешения Министерства внутренних дел.

Помощь юриста при оформлении жилья в аренду или покупке в Польше

Юридическая помощь при аренде или покупке недвижимости в Польше является важным этапом для обеспечения правовой безопасности и избегания потенциальных проблем. Вот несколько ключевых моментов, где юрист может быть полезен:

Оформление аренды жилья:

1. Проверка правового статуса владельца: юрист проверяет, имеет ли арендодатель право сдавать жилье (является ли он владельцем, имеет ли право подписывать договор аренды). Это помогает избежать ситуации, когда жилье сдается незаконно.
2. Подготовка и проверка договора аренды: юрист поможет составить или проверить договор аренды, чтобы он соответствовал польскому законодательству. Важно, чтобы условия договора четко регламентировали права и обязанности арендатора и арендодателя.
3. Подготовка дополнительных документов: если это необходимо, юрист поможет с подготовкой дополнительных документов, таких как проверка документации на квартиру (ее юридический статус, собственник, долги).
4. Консультация по депозиту (кауция): юрист может дать рекомендации относительно размера депозита и условий его возврата, а также контролировать выполнение всех условий справедливо.

Помощь юриста при оформлении покупки недвижимости:

1. Проверка правового статуса недвижимости: юрист проверяет юридический статус квартиры или дома, чтобы убедиться, что нет долгов или других правовых препятствий (например, недвижимость не обременена ипотекой, нет споров с другими владельцами).
2. Проверка Книги Недвижимости (Księga Wieczysta): юрист проверяет книгу недвижимости, которая содержит записи о праве собственности, обременениях, возможных запретах на продажу и т.д.
3. Подготовка предварительного договора (Umowa przedwstępna): юрист помогает составить предварительный договор, который регулирует условия сделки до подписания основного договора. Этот документ может обеспечить защиту покупателя на стадии переговоров.
4. Подготовка и проверка основного договора купли-продажи (Umowa sprzedaży): юрист проверяет основной договор и все необходимые документы для заключения сделки у нотариуса. Договор должен быть составлен в соответствии с польским законодательством и защищать интересы покупателя.
5. Подписание и регистрация сделки: юрист может присутствовать при подписании сделки у нотариуса и помочь в регистрации новой собственности в государственных органах.
6. Консультация по ипотечным вопросам: если покупатель планирует финансировать покупку с помощью ипотеки, юрист поможет собрать необходимые документы и подготовить заявку на ипотеку в банке.

Преимущества работы с юристом

• Юридическая безопасность: в Польше, как и в любой другой стране, есть определенные юридические тонкости, которые могут привести к проблемам при неправильно оформленных документах или контрактах. Юрист обеспечивает правовую безопасность сделки.
• Осторожность и защита интересов: юрист представляет ваши интересы и помогает избежать подписания неблагоприятных договоров, условий, которые могут быть невыгодными для вас в будущем.
• Экономия времени и нервов: юрист предоставит консультацию и поможет правильно оформить все документы, что позволяет вам сосредоточиться на других аспектах переезда или покупки.
• Решение конфликтных ситуаций: если возникают споры с арендодателем или продавцом недвижимости, юрист может выступить как посредник и помочь решить конфликт.

Rodzinny Ogród Działkowy (сокращенно ROD) — в соответствии с польским Законом о семейных садовых участках от 13 декабря 2013 года, отдельная территория или территории, предназначенные для семейных садовых участков (ROD), состоящие из участков и общей территории, которая служит для совместного использования владельцами участков.

При внесении суммы, превышающей 15 тыс. евро на банковский счет, необходимо указать подтверждение происхождения средств — это может быть заработная плата, продажа недвижимости в Украине или депозит. Их происхождение и наличие нужно подтвердить документами.