Дата публікації: 03.04.2025
Мене звати Леус Анна, я адвокат з 20-річним досвідом у сфері юридичного обслуговування бізнесу. Спеціалізуюсь на податковому, господарському та корпоративному праві, а також на питаннях організації та ведення бізнесу, підготовці КІК звітів та сімейних спорах. Працюю як з бізнесом, так і з фізичними особами. Персональний слоган: Невирішуваних справ не буває.ф
Вхідні дані: Клієнт — українська компанія, яка планує розширити свою діяльність на території Польщі. Для цього компанія необхідно орендувати комерційну нерухомість, щоб організувати офіс та склад для зберігання товарів. Клієнт звернувся до юриста, оскільки необхідно було забезпечити юридичний супровід укладення договору оренди, перевірку правового статусу об’єкта та додаткові консультації щодо вимог польського законодавства у сфері оренди комерційної нерухомості.
Проблематика справи: Основною проблемою для клієнта було правильно оформити договір оренди з урахуванням всіх юридичних тонкощів польського законодавства. Потрібно було перевірити, чи відповідає нерухомість вимогам для ведення бізнесу, чи є можливість змінювати її за необхідності (наприклад, ремонтувати або переплановувати), а також які умови оренди можуть бути вигідними для бізнесу клієнта. Додатково необхідно було врахувати можливі податкові зобов’язання та юридичні наслідки порушення умов договору.
Дії сторони захисту
- Аналіз правового статусу об'єкта нерухомості: Юрист провів комплексний аналіз об'єкта, включаючи перевірку його правового статусу в реєстрах нерухомості, а також перевірку дозволів на ведення комерційної діяльності в конкретній локації. Також було перевірено історію власності та наявність будь-яких обтяжень, що можуть обмежувати використання об'єкта для бізнесу.
- Підготовка та переговори з орендодавцем: Після перевірки документації на нерухомість юрист разом із представниками клієнта провів переговори з орендодавцем щодо умов договору. Основними питаннями були строк оренди, розмір орендної плати, можливість перегляду умов оренди та порядок виконання ремонту. Юрист також акцентував увагу на умовах, що стосуються можливих санкцій у разі невиконання умов договору.
- Підготовка проекту договору оренди: Після узгодження основних умов юрист підготував проект договору оренди, включаючи всі важливі умови: права та обов’язки орендаря та орендодавця, строк оренди, розмір та порядок оплати орендної плати, умови повернення нерухомості в кінці строку оренди, а також відповідальність за порушення договору.
- Консультації щодо податкових зобов'язань: Юрист також наддав консультації щодо податкових зобов’язань, які виникають у зв’язку з орендою комерційної нерухомості в Польщі. Це включало питання оподаткування орендної плати, реєстрації договору в польських органах та отримання необхідних ліцензій чи дозволів для ведення комерційної діяльності.
- Юридичний супровід підписання договору: Після узгодження всіх умов та завершення переговорів юрист супроводжував процес підписання договору, забезпечивши дотримання всіх юридичних норм та вимог польського законодавства. Він також перевірив підписання акту передачі нерухомості, що є важливим етапом для забезпечення правового статусу орендних відносин.
Результат:
Після підписання договору оренди комерційної нерухомості компанія клієнта отримала можливість безперешкодно займатися своєю діяльністю на території Польщі. Завдяки професійному юридичному супроводу були своєчасно враховані всі юридичні та податкові нюанси, що дозволило уникнути можливих ризиків та проблем з орендодавцем у майбутньому. Клієнт також отримав чітке розуміння своїх прав та обов’язків у рамках орендних відносин.
Участь адвоката:
Адвокат мав вирішальну роль у всіх етапах оформлення оренди, від перевірки правового статусу об’єкта нерухомості до укладення договору та консультування клієнта щодо податкових зобов'язань. Його професіоналізм та досвід дозволили клієнту без проблем орендувати необхідну комерційну нерухомість та організувати діяльність у Польщі.
Юридичні аспекти оренди комерційної нерухомості в Польщі:
- Податкові зобов'язання: Підприємства, які орендують комерційну нерухомість у Польщі, повинні враховувати податкові зобов’язання, зокрема ПДВ та податок на нерухомість. Зазвичай, орендар несе відповідальність за оплату ПДВ на орендну плату, якщо інше не передбачено в договорі.
- Законодавчі вимоги: Орендодавець має обов'язок передати орендарю нерухомість, що відповідає всім вимогам для ведення комерційної діяльності. В разі наявності технічних недоліків або невідповідностей будівельним нормам, орендар має право вимагати компенсації чи виправлення дефектів.
- Тривалість договору: Стандартна тривалість договорів оренди комерційної нерухомості в Польщі коливається від 3 до 10 років, що дозволяє орендарям забезпечити стабільність бізнесу та планувати діяльність на довгострокову перспективу.
Правильне оформлення оренди комерційної нерухомості в Польщі вимагає уваги до деталей і врахування всіх юридичних аспектів, що можуть вплинути на подальшу діяльність підприємства. Професійна допомога юриста дозволяє уникнути юридичних проблем і забезпечити стабільну та ефективну оренду.
