Дата публікації: 30.01.2026
Купівля нерухомості в Польщі іноземцем вимагає знання адміністративних процедур, податкових правил і правових обмежень. Залежно від громадянства покупця, типу об’єкта та його розташування можуть застосовуватися додаткові вимоги. Помилки на етапі підготовки документів часто призводять до фінансових втрат, затримок угоди або навіть визнання договору недійсним.
Саме тому придбання нерухомості іноземцем повинна відбуватися з урахуванням правового статусу іноземця, вимог до реєстрації права власності та обов’язків, пов’язаних із податками і нотаріальними процедурами.
Майнові права іноземців у Польщі — основні принципи
Майнові права іноземця у Польщі загалом захищені законом, однак вони не є абсолютно необмеженими. У більшості випадків іноземці можуть купувати квартири без спеціальних дозволів, але для окремих типів нерухомості діють додаткові правила. Варто перевірити:
- чи дозволена купівля нерухомості іноземцем без спеціального погодження;
- які територіальні або функціональні обмеження діють;
- які документи необхідні для укладення угоди;
- чи існують додаткові вимоги щодо землі або комерційних об’єктів.
Попередній аналіз дозволяє уникнути правових ризиків ще до підписання договору.
Дозвіл від MSWiA — коли він потрібен?
У деяких ситуаціях обов’язковим є дозвіл MSWiA. Це стосується, зокрема:
- купівлі земельних ділянок;
- сільськогосподарських угод;
- нерухомості в прикордонних зонах;
- об’єктів стратегічного значення.
Відсутність дозволу від MSWiA у таких випадках може призвести до визнання угоди недійсною. Тому перед підписанням договору необхідно перевірити, чи підпадає об’єкт під обмеження.
Купівля квартири в Польщі — як проходить процедура?
Купівля квартири в Польщі іноземцем включає кілька важливих етапів. Кожен з них має юридичне значення і впливає на безпеку угоди. Процедура зазвичай включає:
- перевірку земельно-іпотечного реєстру;
- аналіз правового статусу продавця;
- перевірку обтяжень і застав;
- підписання нотаріального договору;
- реєстрацію права власності.
Правильна організація процесу зменшує ризик шахрайства та гарантує захист майнових прав іноземця.
Податок на нерухомість та фінансові зобов’язання
Податок на нерухомість та супутні витрати є важливою частиною бюджету покупки. Багато іноземців не враховують усі фінансові складові, що може призвести до несподіваних витрат. Під час купівлі необхідно враховувати:
- податок PCC або ПДВ (залежно від ринку);
- нотаріальні збори;
- судові витрати за внесення до реєстру;
- подальший щорічний податок на нерухомість;
- комунальні та адміністративні платежі.
Фінансове планування є таким самим важливим, як і юридична перевірка об’єкта.
Чому варто скористатися професійним супроводом?
Купівля нерухомості в Польщі іноземцем — це складний процес, який поєднує цивільне, адміністративне та податкове право. Професійний супровід дозволяє:
- уникнути формальних помилок;
- захистити майнові права іноземця;
- перевірити законність угоди;
- зменшити податкові ризики;
- забезпечити безпечний переказ коштів.
Правильна підготовка значно знижує ризик фінансових і юридичних проблем.
Хто ми?
Consultant Legal Marketplace — це юридичний маркетплейс, який об’єднує іноземців у Польщі з перевіреними спеціалістами у сфері нерухомості, міграційного та цивільного права. Ми супроводжуємо процеси, пов’язані з купівлею нерухомості іноземцем, перевіркою об’єктів, аналізом договорів, податковими питаннями та реєстрацією права власності.
Наша платформа забезпечує системний підхід, прозорість процедур та контроль кожного етапу угоди.
Купівля нерухомості в Польщі іноземцем потребує комплексного підходу. Дотримання вимог щодо дозволу від MSWiA, правильна організація купівлі квартири в Польщі, врахування податку на нерухомість та захист майнових прав іноземця є ключовими факторами безпечної угоди. Грамотно підготовлений процес дозволяє уникнути відмов, фінансових втрат та юридичних ускладнень і забезпечує стабільність інвестиції. Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Польщі іноземцем, варто заздалегідь перевірити правовий статус об’єкта, податкові зобов’язання та вимоги щодо дозволів. Це допоможе уникнути помилок і значно прискорить процес укладення угоди.
FAQ — Найпоширеніші запитання
Питання
Чи завжди потрібен дозвіл від МВС?
Відповідь
Ні. Дозвіл від MSWiA зазвичай не потрібен при купівлі квартири, але обов’язковий для землі, будинків із ділянкою та об’єктів у прикордонних зонах.
Питання
Які податки сплачує іноземець?
Відповідь
Під час угоди застосовується податок на нерухомість, податок PCC або ПДВ, а також нотаріальні та судові збори.
Питання
Чи можна купити квартиру без карти побиту?
Відповідь
Так, купівля квартири в Польщі можлива без карти побиту, але необхідний легальний статус перебування.
Питання
Як захистити майнові права іноземця?
Відповідь
Для захисту майнових прав іноземця необхідно перевіряти реєстри, історію власності та юридичну чистоту об’єкта.
Питання
Скільки часу триває купівля нерухомості?
Відповідь
У середньому купівля нерухомості іноземцем займає від 2 до 6 тижнів, залежно від складності справи.
