Data publikacji: 03.04.2025
Nazywam się Serhij Hrysenko, jestem prawnikiem i pochodzę ze Szczecina. Posiadam duże doświadczenie i wiedzę specjalistyczną w zakresie ustawodawstwa gruntowego i stosunków gospodarczych.
Wniosek o uznanie prawa własności do nieruchomości na podstawie faktycznego posiadania
Opis sytuacji: Zgłosił się mężczyzna, który, od wielu lat korzysta z działki o powierzchni 1,15 hektara, znajdującej się na obrzeżach wsi. Jednakże działka nie była zarejestrowana w katastrze gruntów, a więc nie ma żadnych informacji w rejestrze. Klient postanowił złożyć wniosek o rejestrację prawa własności do tej ziemi. Organy katastralne odmówiły zarejestrowania działki, ponieważ nie znajduje się ona w rejestrze i nie jest potwierdzona żadnymi dokumentami.
Zadanie dla prawnika:
- Sprawdzenie możliwości złożenia wniosku o rejestrację prawa własności:
- Analiza, czy możliwe jest złożenie wniosku o rejestrację nieruchomości na podstawie faktycznego posiadania gruntu. W szczególności, czy można skorzystać z przepisów o przedawnieniu roszczeń, aby ustalić prawo własności.
- Analiza, czy możliwe jest złożenie wniosku o rejestrację nieruchomości na podstawie faktycznego posiadania gruntu. W szczególności, czy można skorzystać z przepisów o przedawnieniu roszczeń, aby ustalić prawo własności.
- Zebranie niezbędnych dokumentów i dowodów:
- Przygotowanie wszystkich dokumentów potwierdzających faktyczne posiadanie działki: umowy najmu (jeśli istnieją), zeznania sąsiadów lub innych osób, które mogą potwierdzić posiadanie działki, zdjęcia i inne dowody świadczące o stałym użytkowaniu i pielęgnacji ziemi.
- Przygotowanie wszystkich dokumentów potwierdzających faktyczne posiadanie działki: umowy najmu (jeśli istnieją), zeznania sąsiadów lub innych osób, które mogą potwierdzić posiadanie działki, zdjęcia i inne dowody świadczące o stałym użytkowaniu i pielęgnacji ziemi.
- Złożenie wniosku do sądu:
- Jeśli organy katastralne odmówią rejestracji prawa własności, należy złożyć wniosek do sądu o uznanie prawa własności nieruchomości na podstawie faktycznego posiadania i użytkowania działki.
- Jeśli organy katastralne odmówią rejestracji prawa własności, należy złożyć wniosek do sądu o uznanie prawa własności nieruchomości na podstawie faktycznego posiadania i użytkowania działki.
Rozwiązanie i rekomendacje:
- Sprawdzenie możliwości wykorzystania instytucji przedawnienia roszczeń:
- Zgodnie z polskim prawem, w celu uznania prawa własności do działki, która nie jest zarejestrowana w katastrze, można złożyć pozew o uznanie prawa własności na podstawie faktycznego posiadania gruntu, jeśli działka znajduje się w stałym posiadaniu osoby bez sprzeciwu innych osób lub organów władzy.
- Zgodnie z polskim prawem, w celu uznania prawa własności do działki, która nie jest zarejestrowana w katastrze, można złożyć pozew o uznanie prawa własności na podstawie faktycznego posiadania gruntu, jeśli działka znajduje się w stałym posiadaniu osoby bez sprzeciwu innych osób lub organów władzy.
Wymagane dokumenty:
- Umowa najmu lub inne dokumenty potwierdzające użytkowanie ziemi.
- Świadectwa osób, które mogą potwierdzić, że Andrzej posiada tę działkę od wielu lat.
- Kopie wniosków i odpowiedzi organów katastralnych.
- Potwierdzenie braku sporu z innymi osobami o działkę.
Działania w sądzie:
Złożyć pozew do sądu o uznanie prawa własności do działki na podstawie faktycznego posiadania. Należy wskazać na długotrwałe użytkowanie działki, wykonywanie obowiązków dotyczących jej utrzymania oraz brak praw innych osób do tej działki. Należy również przygotować wszystkie dokumenty, które potwierdzają użytkowanie działki i złożyć je do sądu.
Rekomendacje dla klienta:
Złożyć wniosek do sądu i przygotować pełen zestaw dokumentów wspierających posiadanie działki. Jeśli sąd uwzględni pozew, pozwoli to uzyskać prawo własności do ziemi, nawet jeśli nie została ona zarejestrowana w katastrze.
W tym przypadku wsparcie prawne dla klienta polega na sprawdzeniu możliwości złożenia pozwu na podstawie faktycznego posiadania ziemi oraz przygotowaniu dokumentów potwierdzających to posiadanie. Jeśli organy katastralne odmówią uznania prawa własności, możliwe jest wystąpienie do sądu w celu ochrony swoich praw.
