Дата публикации: 18.02.2025
Меня зовут Марина Новицкая, я юрист, специализируюсь на легализации украинцев в Польше (карта побыту), договорной работе, в том числе оформлении нотариальных доверенностей, а также взыскании алиментов в Польше. Мой профессиональный путь начался с работы помощником адвоката в городе Тарновские Гуры (Śląskie воеводство), после чего я работала специалистом по легализации и трудоустройству иностранцев в польском акционерном обществе «CHEMET». За два года оказания юридической помощи украинским гражданам, покинувшим Украину из-за войны, я приобрела глубокое понимание потребностей и ожиданий своих клиентов. Я активно консультировала и помогала легализовать пребывание, оформлять документы в учреждениях и организациях Польши. Я знаю, какого результата хотят мои клиенты.
Дарение квартиры в Киеве дочери, которая находится в Польше
Ко мне обратилась супружеская пара граждан Украины, которые находятся в Польше, с вопросом, могут ли они подарить квартиру в Киеве, приобретенную в браке, своей дочери, которая также находится с ними в Польше. Оригиналы документов на квартиру находились в Киеве, у клиентов были только копии этих документов. На польском языке клиенты и их дочь не общаются.
Я проанализировала предоставленную клиентами информацию, после чего проконсультировала их по данному вопросу и объяснила, что согласно законодательству Украины не допускается отчуждение недвижимости, если собственник имущества находится за границей. Собственник имущества может заключить договор дарения и нотариально удостоверить его в месте нахождения имущества, то есть в Киеве.
Учитывая, что у клиентов не было возможности выехать в Украину, я предложила два варианта решения ситуации:
- Первый вариант: Обратиться в Консульство Украины в Польше для оформления доверенности на дарение имущества от номинального владельца квартиры (отца дочери) и заявления-согласия на отчуждение квартиры от другого совладельца квартиры (матери дочери), так как квартира является совместной собственностью супругов. Дочь должна была бы предоставить доверенность на принятие имущества в дар.
- Второй вариант: Подготовить вышеупомянутые документы и удостоверить их у местного польского нотариуса с присутствием присяжного переводчика, поскольку клиенты не владеют польским языком.
Клиенты выбрали второй вариант решения вопроса. В результате я подготовила все необходимые документы, зарегистрировала клиентов на визит к нотариусу и организовала присутствие присяжного переводчика во время нотариального действия. Нотариальное действие продолжалось около часа, после чего клиенты получили все три документа.
Обстоятельства дела
- Клиент: Супружеская пара граждан Украины, которые находятся в Польше.
- Цель: Подарение квартиры в Киеве дочери, которая находится в Польше.
- Документы: Копии правоустанавливающих документов на квартиру в Киеве.
- Процесс: Консультация, подготовка доверенности, нотариальное удостоверение.
Результат
- Решение: Подготовка необходимых документов и нотариальное удостоверение в Польше.
- Результат: Клиенты смогли завершить процесс дарения квартиры без необходимости выезжать в Украину.
Вопросы и ответы
Вопрос
Можно ли подарить квартиру, если её владелец находится за границей?
Ответ
Да, собственник имущества может подарить квартиру, заключив договор дарения и нотариально удостоверив его в стране, где находится имущество, или с помощью доверенности, оформленной в консульстве.
Вопрос
Как оформить дарение недвижимости, если клиенты не владеют польским языком?
Ответ
В случае оформления документов в Польше необходимо привлечь присяжного переводчика для выполнения перевода во время нотариального действия.
Почему стоит обратиться к юристу?
- Юридическая поддержка: Помощь в правильном оформлении документов для дарения недвижимости.
- Защита прав: Обеспечение юридической соответствия всех процедур и документов.
- Экономия времени: Быстрое и эффективное решение вопроса без необходимости выезда в Украину.
Юридическая поддержка: Комплексное оформление документов и представление интересов клиента.
Международная поддержка: Помощь в делах между Польшей и Украиной.
Оформление документов: Подготовка и нотариальное удостоверение всех необходимых документов.
Оформление дарения недвижимости за рубежом – это сложная, но выполнимая задача при правильной подготовке документов и юридической поддержке. Благодаря профессионализму, клиенты смогли успешно решить свой вопрос без необходимости выезда в Украину.
