Data publikacji: 18.02.2025
Nazywam się Marina Nowicka, jestem prawnikiem specjalizującym się w legalizacji Ukraińców w Polsce (karta pobytu), pracy umownej, w tym sporządzaniu notarialnych pełnomocnictw, a także w ściąganiu alimentów w Polsce. Moja ścieżka zawodowa rozpoczęła się od pracy jako asystentka prawnika w Tarnowskich Górach (województwo Śląskie), po czym pracowałam jako specjalistka ds. legalizacji i zatrudniania cudzoziemców w polskiej spółce akcyjnej "CHEMET". Przez dwa lata udzielania pomocy prawnej obywatelom Ukrainy, którzy opuścili Ukrainę z powodu wojny, zdobyłam głębokie zrozumienie potrzeb i oczekiwań moich klientów. Aktywnie doradzałam i pomagałam w legalizacji pobytu oraz w załatwianiu dokumentów w polskich instytucjach i organizacjach. Wiem, jakich rezultatów oczekują moi klienci.
Podarowanie mieszkania w Kijowie córce, która przebywa w Polsce
Zgłosili się do mnie małżonkowie, obywatele Ukrainy, którzy przebywają w Polsce, z pytaniem, czy mogą podarować mieszkanie w Kijowie, które zakupili w trakcie małżeństwa, swojej córce, która również przebywa z nimi w Polsce. Oryginały dokumentów potwierdzających prawo własności mieszkania znajdowały się w Kijowie, klienci mieli tylko kopie tych dokumentów. Klienci i ich córka nie posługują się językiem polskim.
Przeanalizowałam dostarczoną przez klientów informację, a następnie udzieliłam im porady w tej sprawie, wyjaśniając, że zgodnie z prawodawstwem Ukrainy, nie dopuszcza się zbywania nieruchomości, jeśli właściciel mienia przebywa za granicą. Właściciel nieruchomości może zawrzeć umowę darowizny mienia i poświadczyć ją notarialnie w miejscu, gdzie znajduje się nieruchomość, czyli w Kijowie.
Biorąc pod uwagę, że klienci nie mieli możliwości wyjazdu na Ukrainę, zaproponowałam dwa rozwiązania tej sytuacji:
- Opcja pierwsza: Skontaktować się z Konsulatem Ukrainy w Polsce w celu przygotowania pełnomocnictwa do darowizny nieruchomości od nominalnego właściciela mieszkania (ojca córki) oraz zgody na zbycie mieszkania od drugiego współwłaściciela mieszkania (matki córki), ponieważ mieszkanie jest wspólną własnością małżonków. Córka musiałaby dostarczyć pełnomocnictwo do przyjęcia mieszkania w darze.
- Opcja druga: Przygotować powyższe dokumenty i poświadczyć je przez polskiego notariusza w obecności tłumacza przysięgłego, ponieważ klienci nie znają języka polskiego.
Klienci wybrali drugą opcję rozwiązania sprawy, w wyniku czego przygotowałam wszystkie niezbędne dokumenty, zarejestrowałam klientów na wizytę u notariusza oraz zorganizowałam obecność tłumacza przysięgłego podczas czynności notarialnej. Czynność notarialna trwała godzinę, po czym klienci otrzymali wszystkie trzy dokumenty.
Okoliczności sprawy
- Klient: Małżonkowie obywatele Ukrainy, przebywający w Polsce.
- Cel: Podarowanie mieszkania w Kijowie córce, która przebywa w Polsce.
- Dokumenty: Kopie dokumentów potwierdzających prawo własności mieszkania w Kijowie.
- Proces: Konsultacja, przygotowanie pełnomocnictwa, poświadczenie notarialne.
Wynik
- Decyzja: Przygotowanie niezbędnych dokumentów i poświadczenie ich przez notariusza w Polsce.
- Rezultat: Klienci mogli zakończyć proces darowizny mieszkania bez konieczności wyjazdu na Ukrainę.
Pytania i odpowiedzi
Pytanie
Czy można podarować mieszkanie, jeśli jego właściciel przebywa za granicą?
Odpowiedź
Tak, właściciel nieruchomości może podarować mieszkanie, zawierając umowę darowizny i poświadczając ją notarialnie w kraju, w którym znajduje się nieruchomość, lub za pomocą pełnomocnictwa poświadczonego w konsulacie.
Pytanie
Jak sformalizować darowiznę nieruchomości, jeśli klienci nie znają języka polskiego?
Odpowiedź
W przypadku sformalizowania dokumentów w Polsce należy zaangażować tłumacza przysięgłego, który dokona tłumaczenia podczas czynności notarialnej.
Dlaczego warto zwrócić się do prawnika?
- Wsparcie prawne: Pomoc w prawidłowym przygotowaniu dokumentów do darowizny nieruchomości.
- Ochrona praw: Zapewnienie zgodności wszystkich procedur i dokumentów z przepisami prawa.
- Oszczędność czasu: Szybkie i skuteczne rozwiązanie sprawy bez konieczności wyjazdu na Ukrainę.
Wsparcie prawne: Kompleksowe przygotowanie dokumentów i reprezentowanie interesów klienta.
Wsparcie międzynarodowe: Pomoc w sprawach między Polską a Ukrainą.
Przygotowanie dokumentów: Przygotowanie i poświadczenie notarialne wszystkich niezbędnych dokumentów.
Podarowanie nieruchomości za granicą to skomplikowane, ale możliwe zadanie, pod warunkiem prawidłowego przygotowania dokumentów i wsparcia prawnego. Dzięki profesjonalizmowi klienci mogli pomyślnie rozwiązać swoją sprawę bez konieczności wyjazdu na Ukrainę.
