Дата публикации: 26.03.2025
Работает адвокатом с 2011 года. Имеет успешный опыт в судебных делах по уголовному праву, а также в делах семейного и административного права. В работе руководствуется законодательными нормами. Однако считает, что успех дела также зависит от настойчивости клиента в сочетании с верой в достижение цели.
Вводные данные: Клиент гражданин Украины находится в Польше. После выпуска из интерната лицо выяснило, что его квартира в центре Николаева была продана без его разрешения директором интерната в сговоре с юристом.
Решено: подача иска в суд на возмещение ущерба, а также обращение на телевидение и в местную прессу для получения общественной поддержки.
Лицо получило: истец получил компенсацию за незаконно отчужденное жилье.
Результат: истец получил меньшую компенсацию, чем мог бы, но отказался от апелляции.
Если квартира была продана без ведома владельца, это может быть результатом подделки документов или мошеннических действий с реестром недвижимости. В такой ситуации важно немедленно предпринять действия:
- Срочно обратиться к адвокату, специализирующемуся на делах с недвижимостью и мошенничеством. Он поможет оценить ситуацию и подготовить юридические шаги.
- Подать заявление в полицию о мошенничестве, чтобы инициировать уголовное производство.
- Оспорить сделку в суде, если она была проведена незаконно. Владелец может требовать признания договора купли-продажи недействительным.
- Обратиться к нотариусу и регистратору, чтобы выяснить, кто оформлял сделку и на каком основании.
- Проверить регистрацию права собственности в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество.
Юридическая помощь в случае мошенничества с недвижимостью может включать:
- Консультацию с адвокатом – анализ ситуации, оценка рисков и определение дальнейших действий.
- Подачу заявления в полицию – открытие уголовного производства по факту мошенничества (ст. 190 УК Украины) или подделки документов (ст. 358 УК Украины).
- Оспаривание незаконной сделки в суде – подготовка иска о признании договора купли-продажи недействительным.
- Обращение в регистрационные органы – подача заявлений в Министерство юстиции Украины для отмены незаконных регистрационных действий.
- Получение судебного запрета на отчуждение имущества – наложение ареста на квартиру, чтобы предотвратить дальнейшие махинации.
- Работу с нотариусом или регистратором – установление, кто совершил незаконные действия и на основании каких документов.
- Восстановление права собственности – внесение исправлений в Государственный реестр после отмены незаконной сделки.
- Представительство интересов в суде – защита владельца в гражданских и уголовных процессах.
- Требование возмещения убытков – возврат квартиры и компенсация материального и морального ущерба.
Уголовная ответственность за мошенничество с недвижимостью в Украине:
1. Мошенничество (ст. 190 УК Украины)
Ч. 1 – мошенничество, совершенное впервые, наказывается штрафом (до 3 400 грн), общественными работами или ограничением свободы до 3 лет.
Ч. 2 – мошенничество, совершенное повторно или группой лиц, предусматривает до 3 лет лишения свободы.
Ч. 3 – мошенничество в крупных размерах (от 250 необлагаемых минимумов, т.е. от 336 500 грн) или в отношении недвижимости – от 3 до 8 лет лишения свободы.
Ч. 4 – мошенничество в особо крупных размерах (от 841 250 грн) или организованной группой – от 5 до 12 лет с конфискацией имущества.
2. Подделка документов (ст. 358 УК Украины)
Подделка, использование или сбыт фальшивых документов наказывается штрафом (до 850 грн), арестом до 6 месяцев или ограничением свободы до 2 лет.
Если эти действия совершены повторно или организованной группой – до 5 лет лишения свободы.
3. Злоупотребление полномочиями (ст. 364, 365-2, 366 УК Украины)
Если в преступлении замешаны государственные регистраторы, нотариусы или другие должностные лица, им грозит до 8 лет лишения свободы с лишением права занимать определенные должности.
4. Незаконное завладение недвижимостью (ст. 191 УК Украины)
Если лицо завладело чужим имуществом путем злоупотребления доверием или служебным положением, наказание может достигать 12 лет с конфискацией имущества.
Что делать пострадавшему?
- Немедленно подать заявление в полицию и прокуратуру.
- Обратиться в суд с иском об отмене незаконной сделки.
- Заблокировать любые дальнейшие действия с недвижимостью (наложить арест).
- Обратиться к опытному адвокату.
Советы по защите от мошенничества с недвижимостью:
Регулярно проверяйте регистрацию своего права в Государственном реестре имущественных прав на недвижимость.
Избегайте подписания сделок с представителями владельцев по доверенности.
Если планируете длительную поездку за границу, периодически проверяйте наличие судебных производств в отношении вас и почтовую корреспонденцию по месту регистрации.
Избежать мошенничества с недвижимостью можно, следуя перечисленным выше рекомендациям. Однако, если преступление уже совершено, необходимо как можно скорее обратиться к профессиональному адвокату.
