Data publikacji: 26.03.2025
Pracuje jako adwokat od 2011 roku. Ma udane doświadczenie w sprawach karnych, a także w sprawach z zakresu prawa rodzinnego i administracyjnego. W swojej pracy kieruje się normami prawnymi. Jednak uważa, że sukces sprawy zależy również od uporu klienta połączonego z wiarą w osiągnięcie celu.
Dane wejściowe: Klient jest obywatelem Ukrainy, zamieszkałym w Polsce. Po opuszczeniu internatu osoba odkryła, że jej mieszkanie w centrum Mikołajowa zostało sprzedane bez jej zgody przez dyrektora internatu w zmowie z prawnikiem.
Decyzja: Wniesienie pozwu do sądu o odszkodowanie oraz zgłoszenie sprawy do telewizji i prasy lokalnej w celu uzyskania wsparcia społecznego.
Rezultat: Powód otrzymał odszkodowanie za nielegalnie sprzedane mieszkanie.
Wynik: Powód otrzymał mniejsze odszkodowanie, niż mógłby, ale zrezygnował z apelacji.
Jeśli mieszkanie zostało sprzedane bez wiedzy właściciela, może to wynikać z fałszowania dokumentów lub oszustw związanych z rejestrem nieruchomości. W takiej sytuacji ważne jest podjęcie natychmiastowych działań:
- Pilnie skontaktować się z prawnikiem specjalizującym się w sprawach nieruchomości i oszustw. Pomoże on ocenić sytuację i przygotować kroki prawne.
- Złożyć zawiadomienie o oszustwie na policję w celu wszczęcia postępowania karnego.
- Zaskarżyć transakcję w sądzie, jeśli została przeprowadzona nielegalnie. Właściciel może żądać uznania umowy kupna-sprzedaży za nieważną.
- Skontaktować się z notariuszem i rejestratorem, aby ustalić, kto przeprowadził transakcję i na jakiej podstawie.
- Sprawdzić rejestrację prawa własności w Państwowym Rejestrze Praw Majątkowych do Nieruchomości.
Pomoc prawna w przypadku oszustwa związanego z nieruchomościami może obejmować:
- Konsultację z prawnikiem – analiza sytuacji, ocena ryzyka i określenie dalszych działań.
- Złożenie zawiadomienia na policję – wszczęcie postępowania karnego w sprawie oszustwa (art. 190 Kodeksu Karnego Ukrainy) lub fałszowania dokumentów (art. 358 Kodeksu Karnego Ukrainy).
- Zaskarżenie nielegalnej transakcji w sądzie – przygotowanie pozwu o uznanie umowy kupna-sprzedaży za nieważną.
- Zgłoszenie sprawy do organów rejestracyjnych – wniosek do Ministerstwa Sprawiedliwości Ukrainy o unieważnienie nielegalnych czynności rejestracyjnych.
- Uzyskanie sądowego zakazu rozporządzania nieruchomością – zabezpieczenie mieszkania przed dalszymi oszustwami.
- Współpraca z notariuszem lub rejestratorem – ustalenie, kto dokonał nielegalnych działań i na jakiej podstawie.
- Przywrócenie prawa własności – wprowadzenie poprawek do Państwowego Rejestru po unieważnieniu nielegalnej transakcji.
- Reprezentowanie interesów w sądzie – obrona właściciela w postępowaniach cywilnych i karnych.
- Żądanie odszkodowania – zwrot mieszkania i rekompensata szkód materialnych i moralnych.
Odpowiedzialność karna za oszustwa z nieruchomościami na Ukrainie
Oszustwo (art. 190 Kodeksu Karnego Ukrainy)
Część 1 – oszustwo popełnione po raz pierwszy podlega karze grzywny (do 3 400 UAH), prac społecznych lub ograniczenia wolności do 3 lat.
Część 2 – oszustwo popełnione wielokrotnie lub przez grupę osób grozi karą do 3 lat więzienia.
Część 3 – oszustwo na dużą skalę (od 250 minimalnych dochodów nieopodatkowanych, czyli od 336 500 UAH) lub dotyczące nieruchomości – od 3 do 8 lat pozbawienia wolności.
Część 4 – oszustwo na szczególnie dużą skalę (od 841 250 UAH) lub popełnione przez grupę zorganizowaną – od 5 do 12 lat pozbawienia wolności z konfiskatą mienia.
Fałszowanie dokumentów (art. 358 Kodeksu Karnego Ukrainy)
Fałszowanie, użycie lub sprzedaż fałszywych dokumentów podlega karze grzywny (do 850 UAH), aresztowi do 6 miesięcy lub ograniczeniu wolności do 2 lat.
Jeśli działania te zostały popełnione wielokrotnie lub przez grupę zorganizowaną – do 5 lat więzienia.
Nadużycie uprawnień (art. 364, 365-2, 366 Kodeksu Karnego Ukrainy)
Jeśli w przestępstwo zamieszani są rejestratorzy państwowi, notariusze lub inni urzędnicy, grozi im do 8 lat więzienia oraz zakaz zajmowania określonych stanowisk.
Nielegalne przejęcie nieruchomości (art. 191 Kodeksu Karnego Ukrainy)
Jeśli osoba nabyła cudzą własność poprzez nadużycie zaufania lub stanowiska służbowego, kara może wynosić do 12 lat więzienia z konfiskatą mienia.
Co powinien zrobić poszkodowany?
- Natychmiast złożyć zawiadomienie na policję i do prokuratury.
- Wystąpić do sądu z pozwem o unieważnienie nielegalnej transakcji.
- Zablokować wszelkie dalsze działania dotyczące nieruchomości (nałożyć zabezpieczenie).
- Skontaktować się z doświadczonym prawnikiem.
Wskazówki dotyczące ochrony przed oszustwami z nieruchomościami:
Regularnie sprawdzaj rejestrację swojego prawa własności w Państwowym Rejestrze Praw Majątkowych do Nieruchomości.
Unikaj podpisywania umów z pełnomocnikami właścicieli działającymi na podstawie pełnomocnictwa.
Jeśli planujesz dłuższy wyjazd za granicę, okresowo sprawdzaj, czy nie toczą się przeciwko tobie postępowania sądowe i monitoruj korespondencję pocztową pod adresem zameldowania.
Oszustwa związane z nieruchomościami można uniknąć, stosując się do powyższych zaleceń. Jednak jeśli przestępstwo już miało miejsce, należy jak najszybciej skontaktować się z profesjonalnym prawnikiem.
