Розірвання договору оренди: підстави та порядок

Розірвання договору оренди: підстави та порядок

• Розірвання договору оренди, укладеного на невизначений строк, регулюється положеннями Цивільного кодексу. 
• Сторона має право припинити договір, дотримуючись строків, передбачених угодою, або, за їх відсутності, – строків, визначених законом.
• Якщо орендна плата вноситься щомісячно, договір може бути розірвано з повідомленням за місяць наперед. 
• Якщо плата встановлена щоквартально – необхідно попередити за три місяці до кінця кварталу. 
• Якщо оренда сплачується частіше (наприклад, щодня чи щотижня), строк попередження може становити три дні або один день.

Важливо: повідомлення про розірвання договору має бути оформлене письмово, із зазначенням підстави, реквізитів договору, даних сторін, дати та підпису.

Розірвання договору оренди на визначений строк – коли це можливо

У разі, якщо договір укладений на певний строк, загальне правило полягає в тому, що він діє до закінчення цього строку. 

Дострокове розірвання можливе лише тоді, якщо: у договорі прямо передбачені умови або підстави для припинення та виникли суттєві причини, які роблять подальше користування неможливим.

Якщо таких положень немає, одностороннє розірвання договору може спричинити претензії іншої сторони щодо відшкодування збитків.

Розірвання договору оренди за згодою сторін

Найбільш безконфліктний спосіб – припинення договору оренди за взаємною згодою. У цьому випадку складається письмова угода, яка повинна містити:

• дані орендодавця та орендаря;
• реквізити договору (дата, предмет оренди);
• дату припинення дії договору;
• порядок розрахунків та повернення майна;
• підписи сторін.

Негайне розірвання договору аренди

У деяких випадках закон дозволяє негайне розірвання договору оренди.  Для орендодавця це можливо, якщо:

• орендар не сплачує орендну плату протягом кількох періодів, навіть після письмового попередження;
• орендар використовує майно не за призначенням або без дозволу передає його третім особам;
• орендар завдає шкоди майну чи створює серйозні незручності іншим користувачам приміщення.

Дострокове припинення договору

Орендар, своєю чергою, має право на дострокове припинення договору, якщо:

• орендоване приміщення має приховані дефекти, про які він не знав при укладенні договору;
• об’єкт оренди став непридатним для використання через дії або бездіяльність орендодавця.
• У таких випадках також необхідно дотриматися письмової форми із зазначенням підстав для припинення.