Расторжение договора аренды: основания и порядок

Расторжение договора аренды: основания и порядок

• Расторжение договора аренды, заключённого на неопределённый срок, регулируется положениями Гражданского кодекса.
• 
  Сторона имеет право прекратить договор, соблюдая сроки, предусмотренные соглашением, либо, при их отсутствии, – сроки, установленные законом.
• 
  Если арендная плата вносится ежемесячно, договор может быть расторгнут с уведомлением за месяц вперёд.
• 
  Если плата установлена ежеквартально – необходимо предупредить за три месяца до конца квартала.
• 
  Если аренда оплачивается чаще (например, ежедневно или еженедельно), срок предупреждения может составлять три дня или один день.

Важно: уведомление о расторжении договора должно быть оформлено письменно, с указанием основания, реквизитов договора, данных сторон, даты и подписи.

Расторжение договора аренды на определённый срок – когда это возможно

Если договор заключён на определённый срок, общее правило заключается в том, что он действует до окончания этого срока.

Досрочное расторжение возможно только тогда, если: в договоре прямо предусмотрены условия или основания для прекращения; возникли существенные причины, делающие дальнейшее использование невозможным.

Если таких положений нет, одностороннее расторжение договора может повлечь требования другой стороны о возмещении убытков.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Наиболее бесконфликтный способ – прекращение договора аренды по взаимному согласию. В этом случае составляется письменное соглашение, которое должно содержать:

• данные арендодателя и арендатора;
• реквизиты договора (дата, предмет аренды);
• дату прекращения действия договора;
• порядок расчетов и возврата имущества;
• подписи сторон.

Немедленное расторжение договора аренды

В некоторых случаях закон допускает немедленное расторжение договора аренды. Для арендодателя это возможно, если:

• арендатор не оплачивает арендную плату несколько периодов подряд, даже после письменного предупреждения;
• арендатор использует имущество не по назначению или без разрешения передает его третьим лицам;
• арендатор наносит ущерб имуществу или создает серьёзные неудобства другим пользователям помещения.

Досрочное прекращение договора

Арендатор, в свою очередь, имеет право на досрочное прекращение договора, если:

• арендуемое помещение имеет скрытые недостатки, о которых он не знал при заключении договора;
• объект аренды стал непригодным для использования из-за действий или бездействия арендодателя.
• В таких случаях также необходимо соблюсти письменную форму с указанием оснований для прекращения.