Детальніше
Дата публікації: 24.02.2025
10 років юридичної практики в Україні та 3 роки практики в Польщі.
Якщо ви плануєте навчання, роботу або переїзд до Польщі, важливим питанням є пошук житла. Олена Мурзановська проконсультує з приводу цього та надасть практичну допомогу - допомога у пошуку, переклад при зустрічі з власником житла, переклад договору найму.
Оренда житла в Польщі. Основні варіанти оренди:
- Гуртожитки (Akademik)
- Оренда кімнати (Pokój do wynajęcia)
Оренда квартири (Mieszkanie do wynajęcia)
На що звернути увагу при оренді?
- Договір оренди (Umowa najmu) – підписуйте тільки письмово, уникайте усних домовленостей
Завдаток (Kaucja) – зазвичай еквівалент 1-2 місяців оренди
Чи включені комунальні послуги (czynsz, media)? – вода, електрика, газ, інтернет
Локація – близькість до транспорту, університету, роботи
Перевіряйте житло перед оплатою – уникайте шахраїв
Купівля житла в Польщі
Іноземці, в тому числі, українці можуть купувати нерухомість без обмежень.
Без дозволу можна купити квартиру в багатоповерхівці або житло на юридичну особу.
Купівля будинка з земельною ділянкою, або земельної ділянки потребує дозволу Міністерства внутрішніх справ
Допомога юриста при оформленні житла в оренду чи купівлі в Польщі
Юридична допомога під час оренди чи купівлі нерухомості в Польщі є важливим етапом для забезпечення правової безпеки та уникнення потенційних проблем. Ось кілька ключових моментів, де юрист може бути корисним:
1. Оформлення оренди житла
- Перевірка правового статусу власника: юрист перевіряє, чи має орендодавець право здавати житло (чи є він власником, чи має право підписувати договір оренди). Це дозволяє уникнути ситуацій, коли житло здається незаконно.
- Підготовка та перевірка договору оренди: юрист допоможе скласти або перевірити договір оренди, щоб він відповідав польському законодавству. Важливо, щоб умови договору чітко регламентували права та обов'язки орендаря і орендодавця.
- Підготовка додаткових документів: якщо це необхідно, юрист допоможе з підготовкою додаткових документів, таких як перевірка документації на квартиру (її юридичний статус, власник, борги).
- Консультація по депозиту (кауція): юрист може дати рекомендації щодо розміру депозиту та умов його повернення, а також контролювати, щоб всі умови були виконані справедливо.
2. Допомога юриста при оформленні купівлі нерухомості:
- Перевірка правового статусу нерухомості: юрист перевіряє юридичний статус квартири чи будинку, щоб впевнитися, що немає боргів або інших правових перешкод (наприклад, нерухомість не обтяжена іпотекою, немає суперечок з іншими власниками).
- Перевірка Книги Нерухомості (Księga Wieczysta): юрист перевіряє книгу нерухомості, що містить записи про власність, обтяження, можливі заборони на продаж тощо.
- Підготовка попереднього договору (Umowa przedwstępna): юрист допомагає скласти попередній договір, що регулює умови угоди до підписання основного договору. Цей документ може забезпечити захист покупця на етапі переговорів.
- Підготовка та перевірка основного договору купівлі-продажу (Umowa sprzedaży): юрист перевіряє основний договір і всі необхідні документи для укладання угоди у нотаріуса. Договір має бути складений відповідно до польського законодавства та захищати інтереси покупця.
- Підписання та реєстрація угоди: юрист може бути присутнім на підписанні угоди у нотаріуса та допомогти в реєстрації нової власності в державних органах.
- Консультація з іпотечними питаннями: Якщо покупець планує фінансувати купівлю за допомогою іпотеки, юрист допоможе зібрати необхідні документи та підготувати заявку на іпотеку в банку.
Переваги роботи з юристом
- Юридична безпека: у Польщі, як і в будь-якій іншій країні, є певні юридичні тонкощі, які можуть стати причиною проблем у разі невірно оформлених документів чи контрактів. Юрист забезпечує правову безпеку угоди.
- Обережність та захист інтересів: юрист представляє ваші інтереси та допомагає уникнути підписання неприємних угод, умов, які можуть бути несприятливими для вас у майбутньому.
- Економія часу та нервів: юрист надасть консультацію та допоможе правильно оформити всі документи, що дозволяє вам зосередитися на інших аспектах переїзду чи покупки.
- Рішення конфліктних ситуацій: якщо виникають суперечки з орендодавцем або продавцем нерухомості, юрист може виступити як посередник і допомогти вирішити конфлікт.
Rodzinny Ogród Działkowy; скорочено ROD) - відповідно до польського Закону про сімейні садові ділянки від 13 грудня 2013 року, окрема територія або території, призначені для сімейних садових ділянок (ROD), що складаються з ділянок і спільної території, що служить для спільного використання власниками ділянок.
При внесенні суми, більшої за 15 тис. євро на банківський рахунок, необхідно вказати підтвердження походження коштів — це може бути заробітна плата, продаж нерухомості в Україні або депозит. Їх походження та наявність потрібно підтвердити документами.
Якщо ви хочете отримати професійну допомогу в оренді або купівлі нерухомості в Польщі, завжди краще звертатися до досвідченого юриста, щоб мінімізувати ризики та забезпечити безпеку угоди. Досвідчений юрист Олена Мурзановська допоможе оформити всі документи максимально швидко, коректно і захистить ваші інтереси при аренді чи купівлі житла.
