Sprzedaż mieszkania współdzielonego

Reading time: 7 minutes Total views: 5

Rate:

Publication date: 20.08.2025

Recently, our team was asked a question: “Jak wygląda procedura prawna w przypadku sprzedaży mieszkania nabytego wspólnie w trakcie małżeństwa, gdy jeden z małżonków przebywa za granicą i nie może stawić się w Polsce? Potrzebuję pełnego wyjaśnienia krok po kroku oraz wsparcia prawnika w tym procesie.”

We wanna share the answer from our specialists:

13.08.2025 09:44:39 Sprzedaż mieszkania nabytego wspólnie w trakcie małżeństwa, gdy jeden z małżonków przebywa za granicą i nie może stawić się w Polsce, wymaga kilku kroków prawnych. Poniżej przedstawiam procedurę krok po kroku: 1. **Ustalenie statusu majątkowego**: - Upewnij się, że mieszkanie jest częścią wspólnego majątku małżeńskiego. Jeśli istnieje rozdzielność majątkowa, proces może wyglądać inaczej. 2. **Pełnomocnictwo**: - Małżonek przebywający za granicą powinien udzielić pełnomocnictwa drugiemu małżonkowi lub innej osobie do sprzedaży nieruchomości. - Pełnomocnictwo musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Jeśli jest sporządzane za granicą, powinno być potwierdzone przez notariusza oraz opatrzone klauzulą apostille (jeśli kraj ten jest stroną Konwencji Haskiej) lub zalegalizowane przez polski konsulat. 3. **Przygotowanie dokumentów**: - Zgromadź wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości, takie jak akt własności, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości czynszowych itp. 4. **Znalezienie kupca i negocjacje**: - Znajdź potencjalnego kupca i przeprowadź negocjacje dotyczące ceny oraz warunków sprzedaży. 5. **Umowa przedwstępna (opcjonalnie)**: - Możesz zawrzeć umowę przedwstępną z kupującym, która określi warunki przyszłej sprzedaży. 6. **Sporządzenie umowy sprzedaży**: - Umowa sprzedaży musi być zawarta w formie aktu notarialnego. - Notariusz przygotuje umowę na podstawie dostarczonych dokumentów i pełnomocnictwa. 7. **Finalizacja transakcji**: - W dniu podpisania umowy sprzedaży u notariusza powinny zostać dokonane wszelkie płatności związane ze sprzedażą. - Kupujący powinien wpisać swoje prawa do księgi wieczystej nieruchomości. 8. **Podział środków ze sprzedaży**: - Środki uzyskane ze sprzedaży są częścią majątku wspólnego i mogą wymagać podziału zgodnie z ustaleniami między małżonkami lub postanowieniami prawnymi dotyczącymi podziału majątku po rozwodzie (jeśli dotyczy). 9. **Wsparcie prawnika**: - Zaleca się skorzystanie z usług prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości oraz międzynarodowym prawie prywatnym. Prawnik pomoże w przygotowaniu pełnomocnictwa oraz zapewni zgodność wszystkich działań z obowiązującymi przepisami prawa. 10. **Dodatkowe formalności (jeśli dotyczy)**: - W przypadku jakichkolwiek dodatkowych wymogów lokalnych czy specyficznych sytuacji związanych z miejscem zamieszkania jednego z małżonków za granicą, warto skonsultować się zarówno z lokalnym prawnikiem w kraju pobytu, jak i polskim doradcą prawnym. Każdy przypadek może mieć swoje specyficzne aspekty wymagające indywidualnej analizy prawnej, dlatego współpraca z profesjonalistami jest kluczowa dla pomyślnej realizacji transakcji.

BASE (basic) 39.31

GPT Chat

Artificial intelligence

Poland / Warsaw

17.08.2025 14:43:33 Procedura krok po kroku (gdy jedno z małżonków jest za granicą): 1. Ustal ustrój majątkowy i zbierz: odpis KW, podstawa nabycia, zaświadczenia ze wspólnoty/spółdz., świadectwo energetyczne, info o hipotece/banku. 2. Wybierz notariusza w PL, uzgodnij warunki (ew. umowa przedwstępna, rachunek powierniczy). 3. Pełnomocnictwo: małżonek za granicą udziela pełnomocnictwa do zbycia w formie aktu notarialnego. Poza PL: akt u miejscowego notariusza + apostille (Haga) + tłumaczenie przysięgłe na polski; alternatywnie u polskiego konsula (zwykle bez apostille). 4. Akt sprzedaży u notariusza w PL – pełnomocnik składa oświadczenia (o ustroju, cenie, wydaniu), podpisuje wniosek do KW, rozlicza hipotekę. 5. Po sprzedaży: protokół wydania, rozliczenie opłat, weryfikacja PIT (zasada 5 lat lub ulga mieszkaniowa). 6. Brak zgody/niemożność – wniosek do sądu o zastąpienie zgody (art. 39 KRO).

PREMIUM 1.55

Vladlena Kotsiuba

Consultant

Poland / Warsaw

19.08.2025 11:11:19 Procedura sprzedaży, gdy jeden z małżonków jest za granicą: 1. Ustrój majątkowy i zgoda – przy wspólności ustawowej zbycie nieruchomości wymaga zgody obojga (art. 37 §1 KRO). 2. Pełnomocnictwo – małżonek za granicą udziela pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do sprzedaży (cena, odbiór ceny, wniosek do KW). Za granicą: u miejscowego notariusza + apostille + tłumaczenie przysięgłe; albo u konsula RP (zwykle bez apostille). 3. Dokumenty – odpis KW, podstawa nabycia, zaśw. ze wspólnoty/spółdz., świadectwo charakterystyki energetycznej, info o hipotece/banku, dowody osobiste. 4. Notariusz – umowa przedwstępna (zadatek, termin), ewent. rachunek powierniczy; następnie akt sprzedaży i wniosek do KW. 5. Rozliczenia i podatki – PIT od dochodu (po 5 latach brak; albo ulga mieszkaniowa). PCC nie występuje po stronie sprzedającego. 6. Brak zgody – wniosek do sądu o zastąpienie zgody (art. 37 §2 KRO).

BASE (basic) 0.03