Консультант

Юридические консультации 24/7

Открыть
image

Помощь юриста при поиске и оформлении недвижимости в Польше

Приветствую 👋

Меня зовут Александр, я Ваш персональный менеджер. Давайте я Вам помогу?

image
image
img
PREMIUM 1.18
Реклама
Мурзановская Елена
Юрист
Польша / Варшава
Мурзановская Елена

i

Время прочтения: 9 минут Количество просмотров: 90
Рейтинг:
0
Дата публикации: 28.03.2025

Меня зовут Мурзановская Елена. Я юрист из Варшавы, Польша. Есть 10 лет юридической практики в Украине и 3 года практики в Польше. Ключевые направления, по которым я работаю, это миграционные вопросы и трудовое право.

Если вы планируете учиться, работать или переехать в Польшу, одним из ключевых вопросов является поиск аренды жилья. Этот процесс может быть сложным, особенно для людей, не знакомых с польскими правилами или не владеющих свободно языком. Елена Мурзановская предоставит экспертную консультацию и практическую помощь, включая поиск аренды, устный перевод во время встречи с собственником недвижимости, анализ и перевод договора аренды.

Аренда квартиры в Польше. Основные варианты аренды:

  • Общежития (Akademik) - это экономный вариант для студентов. Стоимость проживания обычно ниже, чем на частном рынке. Важно обратить внимание на условия проживания и правила, которые могут включать в себя часы тишины и запрет на содержание домашних животных.
  • Аренда комнаты (Pokój do wynajęcia) - популярный выбор для студентов и тех, кто хочет сэкономить. Перед снятием жилья следует проверить условия договора, наличие дополнительных комиссий и возможность субаренды.
  • Аренда апартаментов - подходит для семей и тех, кто ценит личное пространство. Стоимость зависит от расположения, площади и уровня ремонта. Перед подписанием договора важно уточнить, входят ли в стоимость коммунальные услуги.
  • Аренда дома – долгосрочная аренда жилья и идеальный вариант для больших семей или ищущих больше пространства и приватности. Аренда дома может быть более дорогой, особенно если он расположен вблизи крупных городов.
  • Аренда на месяц – краткосрочная аренда жилья подходит для туристов, фрилансеров или находящихся в Польше временно. Такие сделки обычно имеют более высокую месячную ставку, но не требуют долгосрочных обязательств.

На что обратить внимание при аренде?

  1. Договор аренды (Umowa najmu) — подписывайте только в письменной форме, избегайте устных договоренностей, которые могут привести к юридическим проблемам.
  2. Залог (Kaucja) — обычно равен 1-2 месячной арендной плате, защищает арендодателя в случае ущерба.
  3. Включены ли коммунальные услуги (czynsz, media)? — проверьте, включены ли в стоимость аренды вода, электричество, газ, интернет.
  4. Локация — избегайте мошенников и никогда не платите деньги до осмотра недвижимости.
  5. Проверяйте жилье перед оплатой — избегайте жуликов и никогда не платите деньги до просмотра недвижимости.

Покупка жилья в Польше

  • Иностранцы, в том числе украинцы, могут покупать недвижимость без ограничений.
  • Без разрешения можно купить квартиру в многоэтажке или жилье на юридическое лицо.

Покупка дома с земельным участком или земельного участка требует разрешения Министерства внутренних дел.

Помощь юриста при оформлении жилья в аренду или покупке в Польше

Юридическая помощь при аренде или покупке недвижимости в Польше является важным этапом для обеспечения правовой безопасности и избегания потенциальных проблем. Вот несколько ключевых моментов, где юрист может быть полезен:

Оформление аренды жилья:

  1. Проверка правового статуса владельца: юрист проверяет, имеет ли арендодатель право сдавать жилье в аренду (есть ли он собственником, имеет ли право подписывать договор аренды). Это позволяет избежать ситуаций, когда жилье сдается незаконно.
  2. Подготовка и проверка договора аренды: юрист поможет заключить или проверить договор аренды в соответствии с польским законодательством. Важно, чтобы условия договора четко регламентировали права и обязанности арендатора и арендодателя.
  3. Подготовка дополнительных документов: если необходимо, юрист поможет с подготовкой дополнительных документов, таких как проверка документации на квартиру (ее юридический статус, собственник, долги).
  4. Консультация по депозиту (кауция): юрист может дать рекомендации по размеру депозита и условиям его возврата, а также контролировать, чтобы все условия были исполнены справедливо.

Помощь юриста при оформлении покупки недвижимости:

  1. Проверка правового статуса недвижимости: юрист проверяет юридический статус квартиры или дома, чтобы убедиться, что нет долгов или других правовых препятствий (например, недвижимость не обременена ипотекой, нет споров с другими собственниками).
  2. Проверка Книги Недвижимости (Księga Wieczysta): юрист проверяет книгу недвижимости, содержащую записи о собственности, обременениях, возможных запретах на продажу и т.д.
  3. Подготовка предварительного договора (Umowa przedwstępna): аренда жилой недвижимости будет успешной, если юрист поможет составить предварительный договор, регулирующий условия соглашения до подписания основного договора. Настоящий документ может обеспечить защиту покупателя на этапе переговоров.
  4. Подготовка и проверка основного договора купли-продажи (Umowa sprzedaży): юрист проверяет основной договор и все необходимые документы для заключения договора у нотариуса. Договор должен быть составлен в соответствии с польским законодательством и защищать интересы покупателя.
  5. Подписание и регистрация сделки: юрист может присутствовать на подписании соглашения у нотариуса и помочь регистрации новой собственности в государственных органах.
  6. Консультация по ипотечным вопросам: если покупатель планирует финансировать покупку с помощью ипотеки, юрист поможет собрать необходимые документы и подготовить заявку на ипотеку в банке.

Преимущества работы с юристом

  • Юридическая безопасность: в Польше, как и в любой другой стране есть определенные юридические тонкости, которые могут стать причиной проблем в случае неверно оформленных документов или контрактов. Юрист обеспечивает правовую сохранность сделки.
  • Осторожность и защита интересов: юрист представляет ваши интересы и помогает избежать заключения неприятных соглашений, условий, которые могут быть неблагоприятными для вас в будущем.
  • Экономия времени и нервов: юрист предоставит консультацию и поможет правильно оформить все документы, что позволяет сосредоточиться на других аспектах переезда или покупки.
  • Решение конфликтных ситуаций: если возникают споры с арендодателем или продавцом недвижимости, юрист может выступить как посредник и помочь разрешить конфликт.

Rodzinny Ogród Działkowy (сокращенно ROD) — в соответствии с польским Законом о семейных садовых участках от 13 декабря 2013 года, отдельная территория или территории, предназначенные для семейных садовых участков (ROD), состоящие из участков и общей территории, которая служит для совместного использования владельцами участков.

При внесении суммы, превышающей 15 тыс. евро на банковский счет, необходимо указать подтверждение происхождения средств — это может быть заработная плата, продажа недвижимости в Украине или депозит. Их происхождение и наличие нужно подтвердить документами.

 

Вывод

Если вы хотите получить профессиональную помощь чтобы снять жилье или по покупке недвижимости в Польше, всегда лучше обращаться к опытному юристу, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки. Опытный юрист Елена Мурзановская поможет оформить все документы максимально быстро, корректно и защитит ваши интересы при аренде или покупке жилья.

 

 

 

 

image
Рассчитайте

Стоимость услуг

  • Находитесь ли Вы сейчас в Польше?
  • Ваш вопрос связан с миграцией?
  • Обращались ли вы ранее по своему вопросу к другим адвокатам?
  • Ваш вопрос связан с уголовным делом?
  • Имеет ли значение поддержка в получении гражданства в ЕС?
  • Вы ищете адвоката для представления интересов в судах Польши?
image
ТОП 10

PRO консультантов

Все консультанты
PREMIUM 44.08 Топ 1
image

Коломиец Виталий Владиславович

Юрист Польша / Куявско-Поморское воеводство
і
PREMIUM 35.3 Топ 2
image

Семенчук Александр Владимирович

Юрист Польша / Малопольское воеводство
і
PREMIUM 34.32 Топ 3
image

Приходько Андрей Анатольевич

Юрист Польша / Варшава
і
PREMIUM 34.1 Топ 4
image

Прокопенко Полина Евгеньевна

Юрист Польша / Вроцлав
і
PREMIUM 29.74 Топ 5
image

Мороз Евгений Олегович

Юрист Польша / Люблинское воеводство
і
PREMIUM 6.15 Топ 6
image

Червоный Владимир Владимирович

Юрист Польша / Варшава
і
PREMIUM 4.03 Топ 7
image

Выходцева Анна Николаевна

Юрист Польша / Варшава
і
PREMIUM 2.83 Топ 8
image

Тарасенко Алексей Александрович

Юрист Польша / Варшава
і
PREMIUM 2.46 Топ 9
image

Демченко Владислав Геннадиевич

Юрист Польша / Варшава
і
PREMIUM 2.09 Топ 10
image

Бондаренко Ирина

Юрист Польша / Варшава
і

Мы проверяем каждого специалиста, который регистрируется на нашем сервисе и гарантируем качество услуг.
КОНСУЛЬТАНТ - это прозрачный и самый большой рейтинг юристов и адвокатов созданный чтобы каждый мог выбрать лучшего специалиста в нужном месте и в нужное время.

Рейтинг юристов формируется на основе положительно исполненных заказов, ваших отзывов, оценок
и комментариев. Рейтинг нельзя купить: он формируется исключительно пользователями. Поэтому, если вам требуются услуги, консультации или подготовка документов от лучших юристов и адвокатов – можете уверенно доверять нашим специалистам!

image
Может быть интересно

Похожие услуги и статьи

image
Администрация портала

Файлы cookie и конфиденциальность

Мы используем собственные и сторонние файлы cookie, чтобы персонализации контента и анализа веб-трафика.