Дата публікації: 28.03.2025
Мене звати Мурзановська Олена. Я юрист з міста Варшава, Польща. Маю 10 років юридичної практики в Україні та 3 роки практики в Польщі. Ключові напрямки за якими я працюю це міграційні питання та трудове право.
Якщо ви плануєте навчатися, працювати чи переїхати до Польщі, одним із ключових питань є пошук оренди житла. Цей процес може бути складним, особливо для людей, які не знайомі з польськими правилами або не володіють вільно мовою. Олена Мурзановська надасть експертну консультацію та практичну допомогу, включаючи пошук оренди, усний переклад під час зустрічі з власником нерухомості, аналіз та переклад договору оренди.
Оренда квартири в Польщі. Основні варіанти оренди:
- Гуртожитки (Akademik) - це економний варіант для студентів. Вартість проживання зазвичай нижча, ніж на приватному ринку. Важливо звернути увагу на умови проживання та правила, які можуть включати години тиші та заборону на утримання домашніх тварин.
- Оренда кімнати (Pokój do wynajęcia) - популярний вибір для студентів і тих, хто хоче заощадити. Перед тим як зняти житло, варто перевірити умови договору, наявність додаткових комісій та можливість суборенди.
Оренда апартаментів (Mieszkanie do wynajęcia)
- підходить для сімей і тих, хто цінує особистий простір. Вартість залежить від розташування, площі та рівня ремонту. Перед підписанням договору важливо уточнити, чи входять у вартість комунальні послуги.- Оренда будинку – довгострокова оренда житла та ідеальний варіант для великих родин або тих, хто шукає більше простору та приватності. Оренда будинку може бути дорожчою, особливо якщо він розташований поблизу великих міст.
- Оренда на місяць – короткострокова оренда житла підходить для туристів, фрілансерів або тих, хто перебуває в Польщі тимчасово. Такі угоди зазвичай мають вищу місячну ставку, але не вимагають довгострокових зобов'язань.
На що звернути увагу при оренді?
- Договір оренди (Umowa najmu) – підписуйте тільки в письмовій формі, уникайте усних домовленостей, які можуть призвести до юридичних проблем.
Завдаток (Kaucja) – зазвичай дорівнює 1-2 місячної орендної плати, захищає орендодавця в разі збитку.
Чи включені комунальні послуги (czynsz, media)? – перевірити, чи входить у вартість оренди вода, електрика, газ, інтернет.
Локація – зверніть увагу на близькість громадського транспорту, університетів, робочих місць та магазинів.
Перевіряйте житло перед оплатою – уникайте шахраїв і ніколи не платіть гроші до перегляду нерухомості.
Купівля житла в Польщі
Іноземці, в тому числі, українці можуть купувати нерухомість без обмежень.
Без дозволу можна купити квартиру в багатоповерхівці або житло на юридичну особу.
Купівля будинка з земельною ділянкою, або земельної ділянки потребує дозволу Міністерства внутрішніх справ
Допомога юриста при оформленні житла в оренду чи купівлі в Польщі
Юридична допомога під час оренди чи купівлі нерухомості в Польщі є важливим етапом для забезпечення правової безпеки та уникнення потенційних проблем. Ось кілька ключових моментів, де юрист може бути корисним:
1. Оформлення оренди житла
- Перевірка правового статусу власника: юрист перевіряє, чи має орендодавець право здавати житло в оренду (чи є він власником, чи має право підписувати договір оренди). Це дозволяє уникнути ситуацій, коли житло здається незаконно.
- Підготовка та перевірка договору оренди: юрист допоможе скласти або перевірити договір оренди, щоб він відповідав польському законодавству. Важливо, щоб умови договору чітко регламентували права та обов'язки орендаря і орендодавця.
- Підготовка додаткових документів: якщо це необхідно, юрист допоможе з підготовкою додаткових документів, таких як перевірка документації на квартиру (її юридичний статус, власник, борги).
- Консультація по депозиту (кауція): юрист може дати рекомендації щодо розміру депозиту та умов його повернення, а також контролювати, щоб всі умови були виконані справедливо.
2. Допомога юриста при оформленні купівлі нерухомості:
- Перевірка правового статусу нерухомості: юрист перевіряє юридичний статус квартири чи будинку, щоб впевнитися, що немає боргів або інших правових перешкод (наприклад, нерухомість не обтяжена іпотекою, немає суперечок з іншими власниками).
- Перевірка Книги Нерухомості (Księga Wieczysta): юрист перевіряє книгу нерухомості, що містить записи про власність, обтяження, можливі заборони на продаж тощо.
- Підготовка попереднього договору (Umowa przedwstępna): оренда житлової нерухомості буде успішною, якщо юрист допоме скласти попередній договір, що регулює умови угоди до підписання основного договору. Цей документ може забезпечити захист покупця на етапі переговорів.
- Підготовка та перевірка основного договору купівлі-продажу (Umowa sprzedaży): юрист перевіряє основний договір і всі необхідні документи для укладання угоди у нотаріуса. Договір має бути складений відповідно до польського законодавства та захищати інтереси покупця.
- Підписання та реєстрація угоди: юрист може бути присутнім на підписанні угоди у нотаріуса та допомогти в реєстрації нової власності в державних органах.
- Консультація з іпотечними питаннями: Якщо покупець планує фінансувати купівлю за допомогою іпотеки, юрист допоможе зібрати необхідні документи та підготувати заявку на іпотеку в банку.
Переваги роботи з юристом
- Юридична безпека: у Польщі, як і в будь-якій іншій країні, є певні юридичні тонкощі, які можуть стати причиною проблем у разі невірно оформлених документів чи контрактів. Юрист забезпечує правову безпеку угоди.
- Обережність та захист інтересів: юрист представляє ваші інтереси та допомагає уникнути підписання неприємних угод, умов, які можуть бути несприятливими для вас у майбутньому.
- Економія часу та нервів: юрист надасть консультацію та допоможе правильно оформити всі документи, що дозволяє вам зосередитися на інших аспектах переїзду чи покупки.
- Рішення конфліктних ситуацій: якщо виникають суперечки з орендодавцем або продавцем нерухомості, юрист може виступити як посередник і допомогти вирішити конфлікт.
Rodzinny Ogród Działkowy; скорочено ROD) - відповідно до польського Закону про сімейні садові ділянки від 13 грудня 2013 року, окрема територія або території, призначені для сімейних садових ділянок (ROD), що складаються з ділянок і спільної території, що служить для спільного використання власниками ділянок.
При внесенні суми, більшої за 15 тис. євро на банківський рахунок, необхідно вказати підтвердження походження коштів — це може бути заробітна плата, продаж нерухомості в Україні або депозит. Їх походження та наявність потрібно підтвердити документами.
Якщо ви хочете отримати професійну допомогу в оренді або купівлі нерухомості в Польщі, завжди краще звертатися до досвідченого юриста, щоб мінімізувати ризики та забезпечити безпеку угоди. Досвідчений юрист Олена Мурзановська допоможе оформити всі документи максимально швидко, коректно і захистить ваші інтереси при аренді чи купівлі житла.
