Data publikacji: 28.03.2025
Nazywam się Murzanovska Olena. Jestem prawnikiem z Warszawy. Posiadam 10-letnie doświadczenie prawnicze na Ukrainie i 3-letnie doświadczenie w Polsce. Główne obszary mojej działalności to zagadnienia migracyjne i prawo pracy.
Jeśli planujesz naukę, pracę lub przeprowadzkę do Polski, jednym z kluczowych zagadnień, które będziesz musiał rozważyć, jest znalezienie odpowiedniego mieszkania na wynajem. Proces ten może być skomplikowany, zwłaszcza dla osób, które nie znają polskich przepisów lub nie posługują się biegle językiem polskim. Olena Murzanovska udzieli fachowej porady oraz zapewni praktyczną pomoc, obejmującą szukanie wynajmu, tłumaczenie podczas spotkania z właścicielem nieruchomości, a także analizę i tłumaczenie umowy najmu.
Wynajem nieruchomości mieszkalnych w Polsce. Główne opcje wynajmu:
- Akademiki (Akademik) - akademiki są przeznaczone głównie dla studentów i oferują tańszą alternatywę dla mieszkań wynajmowanych na rynku prywatnym. Warunki mogą się różnić w zależności od uczelni i standardu budynku. W większości akademików obowiązują określone zasady, np. cisza nocna oraz zakaz posiadania zwierząt domowych.
- Wynajem pokoju (Pokój do wynajęcia) - krótkoterminowy wynajem mieszkań w formie pokoju w mieszkaniu współdzielonym z innymi osobami jest popularnym rozwiązaniem, szczególnie wśród studentów i osób samotnych. Warto upewnić się, jakie zasady obowiązują w mieszkaniu, czy są dodatkowe opłaty oraz czy istnieje możliwość podnajmu pokoju.
- Wynajem mieszkania (Mieszkanie do wynajęcia) - długoterminowy wynajem mieszkań to opcja najlepsza dla rodzin i osób ceniących prywatność. Koszt wynajmu zależy od lokalizacji, metrażu i standardu mieszkania. Warto sprawdzić, czy mieszkanie jest umeblowane oraz jakie warunki zawiera umowa.
Na co zwrócić uwagę przy wynajmie?
- Umowa najmu (Umowa najmu) — podpisuj tylko na piśmie, unikaj ustnych umów, które mogą prowadzić do problemów prawnych. Umowa powinna zawierać dokładne informacje o wynajmowanym mieszkaniu, wysokości czynszu, zasadach dotyczących opłat za media oraz okresie wypowiedzenia. Warto również zadbać o zapis dotyczący stanu technicznego mieszkania, co pozwoli uniknąć nieporozumień w przyszłości.
- Kaucja (Kaucja) — zazwyczaj odpowiada wartości 1-2 miesięcznego czynszu, zabezpiecza wynajmującego na wypadek szkód. W umowie powinno być jasno określone, w jakich sytuacjach kaucja może zostać potrącona oraz kiedy i na jakich warunkach będzie zwrócona po zakończeniu umowy najmu.
- Czy opłaty za media są wliczone (czynsz, media)? — sprawdź, czy woda, prąd, gaz, internet są uwzględnione w kosztach najmu. Często opłaty za media są naliczane osobno i zależą od zużycia, dlatego warto dowiedzieć się, jakie są przewidywane miesięczne koszty eksploatacyjne.
- Lokalizacja — zwróć uwagę na bliskość do transportu publicznego, uczelni, miejsca pracy oraz sklepów. Dobre połączenie komunikacyjne może znacznie ułatwić codzienne funkcjonowanie. Warto również sprawdzić dostępność miejsc parkingowych oraz bezpieczeństwo okolicy.
- Sprawdzaj mieszkanie przed zapłatą — unikaj oszustów i nigdy nie wpłacaj pieniędzy przed obejrzeniem lokalu. Warto dokładnie obejrzeć mieszkanie, zwracając uwagę na stan instalacji elektrycznej, hydraulicznej oraz ogólną jakość wykończenia. Można również sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym uwzględnisz wszelkie istniejące usterki, aby uniknąć niesłusznych roszczeń przy wyprowadzce.
Wynajem apartamentów i domów
Osoby szukające komfortowego miejsca do życia mogą zdecydować się na mieszkanie na wynajem, które często oferują wyższy standard i dodatkowe udogodnienia, takie jak recepcja, siłownia czy garaż podziemny. Dla większych rodzin bardziej odpowiedni będzie wynajem domu, który daje większą przestrzeń oraz ogród.
Zakup nieruchomości w Polsce
- Obcokrajowcy, w tym Ukraińcy, mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń.
- Bez pozwolenia można kupić mieszkanie w bloku wielopiętrowym lub nieruchomość na osobę prawną.
Zakup domu z działką lub działki wymaga pozwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Pomoc prawnika przy wynajmie lub zakupie nieruchomości w Polsce
Pomoc prawna przy wynajmie lub zakupie nieruchomości w Polsce jest ważnym krokiem w zapewnieniu bezpieczeństwa prawnego i uniknięciu potencjalnych problemów. Oto kilka kluczowych kwestii, w których prawnik może być pomocny:
Wynajem mieszkania:
- Sprawdzenie statusu prawnego właściciela: prawnik sprawdza, czy wynajmujący ma prawo do wynajmu nieruchomości.
- Przygotowanie i weryfikacja umowy najmu: prawnik pomoże sporządzić lub sprawdzić umowę najmu, aby była zgodna z polskim prawem.
- Przygotowanie dodatkowych dokumentów: jeśli to konieczne, prawnik pomoże w przygotowaniu dodatkowych dokumentów, takich jak sprawdzenie dokumentacji mieszkania (jego status prawny, właściciel, długi).
- Konsultacja w sprawie depozytu (kaucja): prawnik może udzielić rekomendacji dotyczących wysokości depozytu i warunków jego zwrotu.
Pomoc prawnika przy zakupie nieruchomości:
- Sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości: prawnik sprawdza, czy nieruchomość nie jest zadłużona.
- Sprawdzenie Księgi Wieczystej (Księga Wieczysta): weryfikacja wpisów dotyczących własności i obciążeń.
- Przygotowanie umowy przedwstępnej (Umowa przedwstępna): zabezpieczenie warunków transakcji.
- Przygotowanie i weryfikacja głównej umowy sprzedaży (Umowa sprzedaży): zapewnienie zgodności dokumentów z polskim prawem.
- Podpisanie i rejestracja umowy: prawnik może być obecny przy podpisaniu umowy u notariusza i pomóc w rejestracji nowej własności w organach państwowych.
- Konsultacja w sprawie kredytu hipotecznego: jeśli kupujący planuje sfinansować zakup za pomocą kredytu hipotecznego, prawnik pomoże zebrać niezbędne dokumenty i przygotować wniosek o kredyt hipoteczny w banku.
Zalety współpracy z prawnikiem
- Bezpieczeństwo prawne: ochrona przed niekorzystnymi zapisami umowy.
- Ostrożność i ochrona interesów: prawnik reprezentuje Twoje interesy i pomaga uniknąć podpisania niekorzystnych umów lub warunków, które mogą być dla Ciebie niekorzystne w przyszłości.
- Oszczędność czasu i nerwów: profesjonalna pomoc w przygotowaniu dokumentów.
- Rozwiązywanie sytuacji konfliktowych: mediacja w przypadku sporów z wynajmującym lub sprzedawcą.
Rodzinny Ogród Działkowy (skrót ROD) — zgodnie z polskim ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 roku, oddzielny teren lub tereny przeznaczone na rodzinne ogrody działkowe (ROD), składające się z działek i wspólnej przestrzeni, która służy do wspólnego użytkowania przez właścicieli działek.
Przy przelewie kwoty przekraczającej 15 000 euro na konto bankowe, należy wskazać potwierdzenie pochodzenia środków — może to być wynagrodzenie, sprzedaż nieruchomości na Ukrainie lub depozyt. Ich pochodzenie i obecność muszą być potwierdzone dokumentami.
Jeśli chcesz uzyskać profesjonalną pomoc przy wynajem miesięczny, wynająć mieszkanie, krótkoterminowym lub długoterminowym wynajmie mieszkań w Polsce, skontaktuj się z doświadczonym prawnikiem. Olena Murzanovska pomoże Ci szybko i poprawnie przygotować wszystkie dokumenty oraz ochroni Twoje interesy przy wynajem mieszkania w Polsce lub zakupie nieruchomości.
