Дата публікації: 02.04.2025
Мене звати Сергій Грисенко, я юрист з міста Щецин, Польща. Маю велику практику та експертність у питаннях земельне законодавствоа, та господарських відносин.
Якщо ви плануєте навчання, роботу чи переїзд до Польщі, одним із головних питань є пошук оренди житла. Цей процес може бути складним, особливо для осіб, які не знайомі з польськими нормами або не володіють мовою на достатньому рівні.Сергій Грисенко надасть професійну консультацію та практичну допомогу, включаючи пошук оренди, усний переклад під час зустрічі з власником нерухомості, перевірку та переклад договору оренди.
Оренда квартири в Польщі. Основні види оренди:
- Гуртожитки (Akademik) - це бюджетний варіант для студентів. Вартість проживання зазвичай нижча, ніж на приватному ринку. Важливо звернути увагу на умови проживання та правила, які можуть включати години тиші та заборону на утримання домашніх тварин.
- Оренда кімнати (Pokój do wynajęcia) - популярний варіант для студентів та тих, хто хоче зекономити. Перед тим як зняти житло, варто перевірити умови договору, наявність додаткових комісій та можливість суборенди.
Оренда апартаментів (Mieszkanie do wynajęcia)
- підходить для родин і тих, хто цінує приватний простір. Вартість залежить від розташування, площі та рівня ремонту. Перед підписанням договору важливо з'ясувати, чи включені в орендну плату комунальні послуги.- Оренда будинку – довгострокова оренда житла ідеальна для великих родин або тих, хто шукає більше простору та приватності. Оренда будинку може бути дорожчою, особливо якщо він знаходиться поблизу великих міст.
- Оренда на місяць – короткострокова оренда житла підходить для туристів, фрілансерів або тих, хто перебуває в Польщі тимчасово. Такі угоди зазвичай мають вищу місячну плату, але не вимагають довгострокових зобов'язань.
На що звернути увагу при оренді?
- Договір оренди (Umowa najmu) – підписуйте лише письмові угоди, уникайте усних домовленостей, які можуть призвести до юридичних проблем.
Завдаток (Kaucja) – зазвичай становить 1-2 місячні орендні платежі, захищає орендодавця в разі шкоди.
Чи включені комунальні послуги (czynsz, media)? – перевірте, чи входять у вартість оренди вода, електрика, газ, інтернет.
Локація – зверніть увагу на зручний доступ до громадського транспорту, університетів, робочих місць та магазинів.
Перевіряйте житло перед оплатою – уникайте шахраїв і не платіть гроші до перегляду нерухомості.
Допомога юриста при оренді чи купівлі нерухомості в Польщі
Юридичні послуги під час оренди або покупки нерухомості в Польщі є важливим етапом для забезпечення правової безпеки та уникнення можливих проблем. Ось кілька ключових моментів, де юрист може бути корисним:
Оформлення оренди житла:
- Перевірка прав власника: юрист перевіряє право орендодавця здавати житло в оренду.
- Підготовка та перевірка договору: юрист складає або перевіряє договір оренди відповідно до польського законодавства.
- Підготовка додаткових документів: за необхідності, юрист перевіряє юридичний статус нерухомості.
- Консультація по депозиту: юрист надає рекомендації щодо розміру та умов повернення депозиту.
Допомога при купівлі нерухомості:
- Перевірка правового статусу: юрист перевіряє нерухомість на наявність боргів та правових перешкод.
- Перевірка Книги Нерухомості: юрист перевіряє записи про власність і можливі обмеження.
- Підготовка попереднього договору: юрист складає попередній договір для регулювання умов угоди.
- Перевірка основного договору купівлі-продажу: юрист перевіряє основний договір та необхідні документи для нотаріуса.
- Підписання та реєстрація угоди: юрист присутній на підписанні угоди та допомагає в реєстрації.
- Консультація з іпотечними питаннями: юрист допомагає зібрати документи для іпотеки.
Переваги роботи з юристом
- Юридична безпека: у Польщі, як і в будь-якій іншій країні, є певні юридичні тонкощі, які можуть стати причиною проблем у разі невірно оформлених документів чи контрактів. Юрист забезпечує правову безпеку угоди.
- Обережність та захист інтересів: юрист представляє ваші інтереси та допомагає уникнути підписання неприємних угод, умов, які можуть бути несприятливими для вас у майбутньому.
- Економія часу та нервів: юрист надасть консультацію та допоможе правильно оформити всі документи, що дозволяє вам зосередитися на інших аспектах переїзду чи покупки.
- Рішення конфліктних ситуацій: якщо виникають суперечки з орендодавцем або продавцем нерухомості, юрист може виступити як посередник і допомогти вирішити конфлікт.
Rodzinny Ogród Działkowy; скорочено ROD) - відповідно до польського Закону про сімейні садові ділянки від 13 грудня 2013 року, окрема територія або території, призначені для сімейних садових ділянок (ROD), що складаються з ділянок і спільної території, що служить для спільного використання власниками ділянок.
При внесенні суми, більшої за 15 тис. євро на банківський рахунок, необхідно вказати підтвердження походження коштів — це може бути заробітна плата, продаж нерухомості в Україні або депозит. Їх походження та наявність потрібно підтвердити документами.
Якщо ви хочете отримати професійну допомогу в оренді або купівлі нерухомості в Польщі, завжди краще звертатися до досвідченого юриста, щоб мінімізувати ризики та забезпечити безпеку угоди. Досвідчений юрист Сергій Грисенко допоможе оформити всі документи максимально швидко, коректно і захистить ваші інтереси при аренді чи купівлі житла.
