Recently, our team was asked a question: “Planuje sprzedać swoje mieszkanie w Polsce i chciałabym się dowiedzieć jak można zoptymalizować podatek przy sprzedaży nieruchomości legalnie?”
We wanna share the answer from our specialists:
Planuje sprzedać swoje mieszkanie w Polsce i chciałabym się dowiedzieć jak można zoptymalizować podatek przy sprzedaży nieruchomości legalnie?
Greetings 👋
My name is Alexander, I am your personal manager. Let me help you!
Reading time: 6 minutes
Total views: 9
Publication date: 10.02.2026
Rate:
Publication date: 10.02.2026
The best answer
06.02.2026 15:18:46
Sprzedaż nieruchomości w Polsce wiąże się z 19% podatkiem dochodowym (PCC płaci kupujący), jeśli następuje przed upływem 5 lat podatkowych od zakupu. Oto legalne sposoby na optymalizację:
Zwolnienie 5-letnie: Jeśli sprzedajesz mieszkanie po 5 latach (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyłaś), podatek wynosi 0 PLN.
Ulga mieszkaniowa (Ulga mieszkaniowa): Możesz uniknąć podatku, jeśli w ciągu 3 lat przeznaczysz środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (zakup innego mieszkania, domu, działki lub remont) w Polsce lub UE/EOG.
Koszty uzyskania przychodu: Podatek płacisz od dochodu, nie od przychodu. Odlicz:
koszty zakupu (cena, taksa notarialna, PCC),
nakłady na remonty i modernizację (udokumentowane fakturami VAT),
koszty pośrednictwa nieruchomości.
Amortyzacja (dla firm): W specyficznych przypadkach prowadzenia działalności.
05.02.2026 19:09:33 Aby zoptymalizować podatek przy sprzedaży nieruchomości w Polsce, warto rozważyć kilka aspektów. Po pierwsze, jeśli posiadasz mieszkanie dłużej niż 5 lat, jesteś zwolniona z podatku dochodowego od sprzedaży. Jeśli jednak sprzedajesz mieszkanie przed upływem tego terminu, możesz skorzystać z kilku ulg podatkowych, na przykład wydatkując środki ze sprzedaży na zakup innej nieruchomości. Ważne jest także odpowiednie udokumentowanie wszelkich wydatków związanych z nieruchomością, co może obniżyć podstawę opodatkowania. Dobrze jest też skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże w maksymalizacji korzyści podatkowych w Twojej konkretnej sytuacji.
05.02.2026 19:09:48 Z perspektywy prawnej, optymalizacja podatku przy sprzedaży nieruchomości w Polsce opiera się na przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT). Oto kluczowe legalne sposoby minimalizacji podatku (19% od dochodu ze sprzedaży, jeśli nieruchomość jest sprzedana przed upływem 5 lat od nabycia): 1. **Sprzedaż po 5 latach**: Jeśli minęło 5 lat od nabycia (lub końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie), sprzedaż jest zwolniona z podatku PIT. 2. **Ulga mieszkaniowa**: Jeśli dochód ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innej nieruchomości, budowę domu, spłatę kredytu hipotecznego) w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, możesz skorzystać ze zwolnienia. Wymaga to złożenia oświadczenia w urzędzie skarbowym. 3. **Odliczenie kosztów**: Dochód to przychód minus koszty uzyskania przychodu (cena nabycia, nakłady na nieruchomość, koszty notarialne, prowizje). Dokumentuj wszystkie wydatki, aby obniżyć podstawę opodatkowania. 4. **Forma nabycia**: Jeśli nieruchomość nabyto w drodze darowizny lub spadku, podstawa opodatkowania może być inna – warto sprawdzić szczegóły w ustawie. 5. **Rozliczenie w zeznaniu PIT-39**: Sprzedaż zgłaszasz w odrębnym zeznaniu, co pozwala na precyzyjne obliczenia. Pamiętaj, że optymalizacja musi być zgodna z prawem – unikaj schematów unikania opodatkowania, które mogą być uznane za nadużycie. Zalecam konsultację z doradcą podatkowym lub urzędem skarbowym, aby dostosować do Twojej sytuacji.
06.02.2026 15:12:51 Przy sprzedaży mieszkania w Polsce można legalnie zoptymalizować podatek od dochodu (PIT 19%) stosując kilka sposobów: Ulga mieszkaniowa (ulga na cele mieszkaniowe) – jeśli sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego), podatek nie jest naliczany. Przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe – w ciągu 3 lat od sprzedaży można przeznaczyć pieniądze na zakup lub remont innej nieruchomości mieszkalnej, co pozwala uniknąć PIT. Dokumentowanie kosztów nabycia i remontów – warto posiadać faktury i umowy, bo zwiększają one koszty uzyskania przychodu i obniżają podatek. Planowanie sprzedaży – jeśli mieszkanie jest w posiadaniu krócej niż 5 lat, można rozważyć odroczenie transakcji lub sprzedaż po przekroczeniu tego terminu. Warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby wybrać najlepszą strategię i poprawnie udokumentować wszystkie koszty.
It could be interesting
Similar services and articles
-
Real estate advice
-
Consultation on real estate
-
Analysis of the real estate market
-
Search for real estate
-
Real estate lease agreement
-
Full range of real estate purchase and sale services
-
Market valuation of real estate in Poland: key aspects
-
Agreement of terms of the real estate sale contract: legal aspects and procedure
receive a service
In the CONSULTANT mobile app
Secure Transaction
As a Client, you are freed from all financial risks when collaborating with Contractors, as the payment amount is reserved by our service and is paid to the Contractor only after receiving confirmation from you about the completion of the stage.
If the service is not provided, the funds are returned to you. The service takes on all financial risks and acts as a guarantor and custodian of funds, and in case of disputes between the parties, acts as an independent Arbitrator.
Your money is in safe hands!
Portal Administration
Let us know what you did not like, we are working on improving our service every day!
-
Ukraine
+380
-
Poland
+48
-
United Kingdom
+44
-
United States
+1
-
UAE
+971
-
Other
+
