Niedawno nasz zespół otrzymał pytanie: “Planuje sprzedać swoje mieszkanie w Polsce i chciałabym się dowiedzieć jak można zoptymalizować podatek przy sprzedaży nieruchomości legalnie?”
Chcielibyśmy podzielić się odpowiedziami naszych ekspertów:
Planuje sprzedać swoje mieszkanie w Polsce i chciałabym się dowiedzieć jak można zoptymalizować podatek przy sprzedaży nieruchomości legalnie?
Pozdrowienia 👋
Nazywam się Alexander, jestem Twoim osobistym menedżerem. Pozwól sobie pomóc!
Czas czytania: 6 minut
Liczba wyświetleń: 6
Data publikacji: 10.02.2026
Ocena:
Data publikacji: 10.02.2026
Najlepsza odpowiedź
06.02.2026 15:18:46
Sprzedaż nieruchomości w Polsce wiąże się z 19% podatkiem dochodowym (PCC płaci kupujący), jeśli następuje przed upływem 5 lat podatkowych od zakupu. Oto legalne sposoby na optymalizację:
Zwolnienie 5-letnie: Jeśli sprzedajesz mieszkanie po 5 latach (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyłaś), podatek wynosi 0 PLN.
Ulga mieszkaniowa (Ulga mieszkaniowa): Możesz uniknąć podatku, jeśli w ciągu 3 lat przeznaczysz środki ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (zakup innego mieszkania, domu, działki lub remont) w Polsce lub UE/EOG.
Koszty uzyskania przychodu: Podatek płacisz od dochodu, nie od przychodu. Odlicz:
koszty zakupu (cena, taksa notarialna, PCC),
nakłady na remonty i modernizację (udokumentowane fakturami VAT),
koszty pośrednictwa nieruchomości.
Amortyzacja (dla firm): W specyficznych przypadkach prowadzenia działalności.
05.02.2026 19:09:33 Aby zoptymalizować podatek przy sprzedaży nieruchomości w Polsce, warto rozważyć kilka aspektów. Po pierwsze, jeśli posiadasz mieszkanie dłużej niż 5 lat, jesteś zwolniona z podatku dochodowego od sprzedaży. Jeśli jednak sprzedajesz mieszkanie przed upływem tego terminu, możesz skorzystać z kilku ulg podatkowych, na przykład wydatkując środki ze sprzedaży na zakup innej nieruchomości. Ważne jest także odpowiednie udokumentowanie wszelkich wydatków związanych z nieruchomością, co może obniżyć podstawę opodatkowania. Dobrze jest też skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże w maksymalizacji korzyści podatkowych w Twojej konkretnej sytuacji.
05.02.2026 19:09:48 Z perspektywy prawnej, optymalizacja podatku przy sprzedaży nieruchomości w Polsce opiera się na przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT). Oto kluczowe legalne sposoby minimalizacji podatku (19% od dochodu ze sprzedaży, jeśli nieruchomość jest sprzedana przed upływem 5 lat od nabycia): 1. **Sprzedaż po 5 latach**: Jeśli minęło 5 lat od nabycia (lub końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie), sprzedaż jest zwolniona z podatku PIT. 2. **Ulga mieszkaniowa**: Jeśli dochód ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innej nieruchomości, budowę domu, spłatę kredytu hipotecznego) w ciągu 3 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, możesz skorzystać ze zwolnienia. Wymaga to złożenia oświadczenia w urzędzie skarbowym. 3. **Odliczenie kosztów**: Dochód to przychód minus koszty uzyskania przychodu (cena nabycia, nakłady na nieruchomość, koszty notarialne, prowizje). Dokumentuj wszystkie wydatki, aby obniżyć podstawę opodatkowania. 4. **Forma nabycia**: Jeśli nieruchomość nabyto w drodze darowizny lub spadku, podstawa opodatkowania może być inna – warto sprawdzić szczegóły w ustawie. 5. **Rozliczenie w zeznaniu PIT-39**: Sprzedaż zgłaszasz w odrębnym zeznaniu, co pozwala na precyzyjne obliczenia. Pamiętaj, że optymalizacja musi być zgodna z prawem – unikaj schematów unikania opodatkowania, które mogą być uznane za nadużycie. Zalecam konsultację z doradcą podatkowym lub urzędem skarbowym, aby dostosować do Twojej sytuacji.
06.02.2026 15:12:51 Przy sprzedaży mieszkania w Polsce można legalnie zoptymalizować podatek od dochodu (PIT 19%) stosując kilka sposobów: Ulga mieszkaniowa (ulga na cele mieszkaniowe) – jeśli sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego), podatek nie jest naliczany. Przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe – w ciągu 3 lat od sprzedaży można przeznaczyć pieniądze na zakup lub remont innej nieruchomości mieszkalnej, co pozwala uniknąć PIT. Dokumentowanie kosztów nabycia i remontów – warto posiadać faktury i umowy, bo zwiększają one koszty uzyskania przychodu i obniżają podatek. Planowanie sprzedaży – jeśli mieszkanie jest w posiadaniu krócej niż 5 lat, można rozważyć odroczenie transakcji lub sprzedaż po przekroczeniu tego terminu. Warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby wybrać najlepszą strategię i poprawnie udokumentować wszystkie koszty.
To może być interesujące
Podobne usługi i artykuły
-
Porady dotyczące nieruchomości
-
Konsultacja dotycząca nieruchomości
-
Analiza rynku nieruchomości
-
Wyszukiwanie nieruchomości
-
Umowa najmu nieruchomości
-
Pełen zakres usług związanych z kupnem i sprzedażą nieruchomości
-
Wycena rynkowa nieruchomości w Polsce: kluczowe aspekty
-
Uzgodnienie warunków umowy sprzedaży nieruchomości: aspekty prawne i procedura
Skorzystaj z usługi
W aplikacji mobilnej iKonsultant
Bezpieczna transakcja
Ty, jako Klient, pozbywasz się wszelkiego ryzyka finansowego współpracując z Kontrahentami, ponieważ kwota płatności jest rezerwowana przez nasz serwis i wypłacana Kontrahentowi dopiero po otrzymaniu od Ciebie potwierdzenia o zakończeniu etapu .
W przypadku niewykonania usługi środki zostaną zwrócone. Serwis przejmuje na siebie całe ryzyko finansowe i pełni funkcję gwaranta i depozytariusza środków, a w przypadku sporów pomiędzy stronami - niezależnego arbitra.
Twoje środki są w dobrych rękach!
Administrator portalu
Daj nam znać, co Ci się nie podobało, każdego dnia pracujemy nad ulepszeniem naszych usług!
-
Ukraina
+380
-
Polska
+48
-
Wielka Brytania
+44
-
Stany Zjednoczone
+1
-
Zjednoczone Emiraty Arabskie
+971
-
Inne
+
