ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ: ПРАВОВІ АСПЕКТИ ТА ПОРЯДОК УКЛАДЕННЯ ✅ НЕРУХОМІСТЬ ✅ ПОСЛУГИ

Вивчення мети клієнта щодо купівлі чи продажу нерухомості
Надання загальної інформації про польське законодавство у сфері нерухомості
Аналіз можливих обмежень для іноземців щодо придбання майна
Формування переліку необхідних документів для угоди
Узгодження попередніх умов співпраці з клієнтом

Отримання витягів із земельного та іпотечного реєстру
Перевірка власника на предмет обтяжень та арештів
Аналіз історії переходу права власності
Виявлення ризиків, пов’язаних із боргами чи судовими процесами
Надання письмового висновку щодо правового статусу майна

Формування проєкту договору купівлі-продажу
Внесення умов щодо розрахунків і строків передачі майна
Узгодження умов між сторонами з урахуванням інтересів клієнта
Перевірка правильності кадастрових та технічних даних об’єкта
Підготовка документів для нотаріального посвідчення

Напишіть нам, що вам не сподобалось, ми щоденно працюємо над покращенням нашого сервісу!

Договір купівлі-продажу нерухомості: правові аспекти та порядок укладення

Купівля-продаж нерухомості в Польщі обов’язково здійснюється у формі акта нотаріального. Без цього угода вважається недійсною. Нотаріус перевіряє особу сторін, їхні права та повноваження. Після підписання договору обов’язковим кроком є внесення змін до державної поземельної книги (księga wieczysta), що підтверджує право власності покупця та гарантує його юридичний захист.

Перевірка ризиків: правова чистота, обтяження та комплексна правова експертиза

Перед укладенням договору необхідно перевірити, чи не має об’єкт обтяжень — іпотеки, арештів, судових заборон або сервітутів.

Також здійснюється аналіз правовстановлюючих документів і перевірка відповідності даних у державних реєстрах.

Такий аудит (комплексна правова експертиза) дає впевненість, що угода є безпечною та не містить прихованих ризиків для покупця.

Належна структура договору: опис об’єкта, умови платежу та строки передачі

Договір купівлі-продажу має бути максимально деталізованим.
Він повинен містити дані сторін, точний опис об’єкта (адреса, площа, номер у книзі вечистій), визначену суму та порядок оплати (включно із задатком чи розстроченням).
Важливим елементом є строки передачі майна та санкції за їх недотримання.

Такий підхід дозволяє уникнути непорозумінь і забезпечує повний захист прав сторін.

Висновок

Юридичний маркетплейс «Консультант» надає клієнтам професійний супровід під час укладення договорів купівлі-продажу нерухомості в Польщі. Ми поєднуємо три ключові складові: надійне оформлення угоди через нотаріальний акт та внесення до реєстру нерухомості, захист від ризиків завдяки ретельній перевірці правової чистоти об’єкта та чітку структуру договору, що гарантує прозорість умов і безпеку для обох сторін. З нами кожна угода перетворюється на впевнену та безпечну інвестицію у ваше майбутнє!