Spór o kaucję za wynajem mieszkania

Reading time: 5 minutes Total views: 11

Rate:

Publication date: 20.08.2025

Recently, our team was asked a question: “Witam, mieszkam w Warszawie i mam problem z wynajmującym mieszkanie - bez powodu potrącił z kaucji prawie 2 000 zł za „uszkodzenia”, których nie zrobiłem. Czy mogę odzyskać te pieniądze przez sąd i jakie mam szanse? Chciałbym otrzymać szczegółowy plan działania i pełne wsparcie ze strony kancelarii”

We wanna share the answer from our specialists:

13.08.2025 15:33:16 Witam, rozumiem, że sytuacja jest dla Ciebie stresująca. W przypadku sporu z wynajmującym dotyczącego potrącenia z kaucji, masz możliwość dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Oto plan działania, który może Ci pomóc w odzyskaniu pieniędzy: 1. **Dokumentacja**: - Zbierz wszystkie dokumenty związane z wynajmem mieszkania: umowę najmu, protokół zdawczo-odbiorczy (jeśli był sporządzony), korespondencję e-mailową lub SMS-y z wynajmującym. - Przygotuj zdjęcia stanu mieszkania przed i po okresie najmu (jeśli posiadasz). 2. **Kontakt z wynajmującym**: - Spróbuj ponownie skontaktować się z wynajmującym i wyjaśnić sprawę. Możesz wysłać mu oficjalne pismo (list polecony) z prośbą o szczegółowe uzasadnienie potrącenia oraz zwrot niesłusznie zatrzymanej kwoty. 3. **Mediacje**: - Rozważ mediację jako sposób polubownego rozwiązania sporu. Mediator może pomóc w osiągnięciu porozumienia bez potrzeby angażowania sądu. 4. **Porada prawna**: - Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie mieszkaniowym lub cywilnym. Adwokat lub radca prawny pomoże ocenić Twoją sytuację i doradzi najlepsze kroki. 5. **Przygotowanie do procesu sądowego**: - Jeśli negocjacje nie przyniosą rezultatu, możesz zdecydować się na wniesienie pozwu do sądu cywilnego o zwrot niesłusznie zatrzymanej części kaucji. - Prawnik pomoże Ci przygotować pozew oraz zgromadzić dowody potwierdzające Twoje stanowisko. 6. **Postępowanie sądowe**: - Proces sądowy może trwać kilka miesięcy, więc bądź przygotowany na czasochłonność tego procesu. - Uczestnicz aktywnie w rozprawach i współpracuj ze swoim prawnikiem. 7. **Koszty postępowania**: - Weź pod uwagę koszty związane z postępowaniem sądowym, takie jak opłata od pozwu czy honorarium prawnika. - Jeśli wygrasz sprawę, możesz ubiegać się o zwrot kosztów od strony przeciwnej. Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy zależą od jakości zgromadzonych dowodów oraz argumentacji przedstawionej przed sądem. Dobrze przygotowana dokumentacja i wsparcie profesjonalisty zwiększą Twoje szanse na sukces. Jeśli potrzebujesz wsparcia kancelarii prawnej, warto poszukać lokalnych firm oferujących pomoc w sporach dotyczących najmu mieszkań – niektóre kancelarie oferują nawet pierwszą konsultację za darmo lub za niewielką opłatą. Powodzenia!

BASE (basic) 39.31

GPT Chat

Artificial intelligence

Poland / Warsaw

18.08.2025 10:04:49 Tak, możesz dochodzić zwrotu potrąconej części kaucji na drodze sądowej. Wynajmujący ma obowiązek wykazać rzeczywiste szkody i ich związek z twoim użytkowaniem lokalu. Plan działania: 1. Zbierz dowody– protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia mieszkania przy wyprowadzce, korespondencję z właścicielem, świadków. 2. Wezwanie do zapłaty – wyślij listem poleconym żądanie zwrotu potrąconej kwoty w określonym terminie. 3. Pozew do sądu rejonowego w Warszawie – wartość sporu poniżej 20 000 zł trafia do postępowania uproszczonego, co przyspiesza rozpoznanie. 4. Przebieg sprawy – sąd oceni, czy właściciel udowodnił szkody. Jeśli nie, zasądzi zwrot z odsetkami. Twoje szanse są wysokie, jeśli masz protokół zdawczo-odbiorczy bez zastrzeżeń lub dokumentację fotograficzną. Kancelaria pomoże przygotować wezwanie i reprezentować w sądzie.