Оренда квартири та виселення Варшава
Greetings 👋
My name is Alexander, I am your personal manager. Let me help you!
Publication date: 15.09.2025
Recently, our team was asked a question: “Знімаю квартиру у Варшаві, але власник вирішив достроково розірвати договір. Каже, що термін дії договору не має значення і я маю з’їхати за два тижні. Чи має він на це право, якщо договір укладений на рік і я все оплачую вчасно?”
We wanna share the answer from our specialists:
08.09.2025 14:44:34 У ситуації, коли ви знімаєте квартиру у Варшаві і маєте підписаний договір оренди на рік, власник не має права вимагати вашого виселення без законних підстав до закінчення терміну дії договору. Якщо ви виконуєте всі умови договору, включаючи своєчасну оплату орендної плати, власник не може просто так розірвати договір. Зазвичай у договорах оренди прописуються умови дострокового розірвання. Це можуть бути випадки порушення умов договору з боку орендаря або інші обставини, передбачені законом. Якщо таких умов немає або вони не були дотримані, вимога про виселення є неправомірною. Вам слід уважно переглянути свій договір і перевірити, чи є там положення про можливість дострокового розірвання та за яких умов це можливо. Якщо ви впевнені у своїй правоті, можете звернутися за юридичною консультацією або допомогою до відповідних органів захисту прав споживачів. Також варто пам'ятати, що в Польщі існують закони, які регулюють питання оренди житла (наприклад, Закон про захист прав наймачів), і вони можуть надати вам додатковий захист у цій ситуації.
08.09.2025 18:22:15 Договір укладений на визначений час може бути розірваний достроково з ініціативи орендодавця тільки з підстав, передбачених в договорі. Наприклад, якщо в договорі чітко передбачені випадки такі, як: невчасна оплата протягом місяця, знищення речей, піднайм, і т.д. Якщо ваші дії або бездіяльність не передбачена в договорі, як підстава для його розірвання з боку орендодавця, то очевидно, що дії вашого Власника є неправомірними та їх можна припинити. Припинення таких дій відбувається тільки у письмовій формі. Відповідно до ст. 659 цивільного кодексу Польщі, орендодавець зобов'язаний віддати орендарю речь (в вашому випадку - квартиру) до користування на ВИЗНАЧЕНИЙ час, а орендар повинен оплачувати обумовлену суму. Тобто Ви виконуєте свої обов'язки, в свою чергу і він це повинен робити. Хай Вам щастить)
09.09.2025 14:08:57 Якщо у вас договір оренди на визначений строк (наприклад, на рік), власник не може розірвати його достроково без підстав, прямо передбачених у договорі чи законі. У Польщі орендодавець має право вимагати виселення достроково лише у випадках, якщо орендар: не платить орендну плату, суттєво порушує правила користування житлом, псує майно або використовує квартиру не за призначенням. Якщо ви сплачуєте все вчасно та дотримуєтесь умов, сам факт бажання власника не є підставою для виселення. Вимога «звільнити квартиру за два тижні» не має юридичної сили. Раджу зберігати переписку та платежі як докази й за потреби звернутися до sąd rejonowy чи органів захисту прав орендарів.
14.09.2025 23:37:06 У Польщі договір оренди, укладений на визначений строк (наприклад, на рік), захищає орендаря. Власник не може просто вимагати виїхати раніше, якщо ви вчасно платите та не порушуєте умов. Дострокове розірвання можливе лише у випадках, прямо передбачених у договорі або законом (наприклад, значні пошкодження квартири, прострочення оплати). Якщо таких підстав немає, орендодавець зобов’язаний дотримуватися терміну договору. Його одностороння вимога “звільнити квартиру за два тижні” не має юридичної сили. У разі тиску варто звернутися до юриста або до міського центру безкоштовної правової допомоги.
It could be interesting
Similar services and articles
-
Consultation on lease rights
-
Registration of a lease agreement
-
Order a consultation on residential real estate lease
-
A full range of services related to real estate rental
-
Documents for a lease agreement
-
Protocol for the transfer and acceptance of immovable property
-
Supplementary agreement to the lease agreement
-
Rental of an apartment or house: rights and obligations of the parties
receive a service
In the CONSULTANT mobile app
As a Client, you are freed from all financial risks when collaborating with Contractors, as the payment amount is reserved by our service and is paid to the Contractor only after receiving confirmation from you about the completion of the stage.
If the service is not provided, the funds are returned to you. The service takes on all financial risks and acts as a guarantor and custodian of funds, and in case of disputes between the parties, acts as an independent Arbitrator.
Your money is in safe hands!
Let us know what you did not like, we are working on improving our service every day!
-
Ukraine
+380
-
Poland
+48
-
United Kingdom
+44
-
United States
+1
-
UAE
+971
-
Other
+
