Więcej
Data publikacji: 24.02.2025
10 lat praktyki prawniczej na Ukrainie i 3 lata praktyki w Polsce.
Jeśli planujesz naukę, pracę lub przeprowadzkę do Polski, ważnym zagadnieniem jest znalezienie mieszkania. Olena Murzanovska udzieli porady w tej sprawie oraz zapewni praktyczną pomoc — pomoc w poszukiwaniach, tłumaczenie podczas spotkania z właścicielem mieszkania, tłumaczenie umowy najmu.
Wynajem mieszkania w Polsce. Główne opcje wynajmu:
- Akademiki (Akademik)
- Wynajem pokoju (Pokój do wynajęcia)
- Wynajem mieszkania (Mieszkanie do wynajęcia)
Na co zwrócić uwagę przy wynajmie?
- Umowa najmu (Umowa najmu) — podpisuj tylko na piśmie, unikaj ustnych umów.
- Kaucja (Kaucja) — zazwyczaj równowartość 1-2 miesięcznego czynszu.
- Czy opłaty za media są wliczone (czynsz, media)? — woda, prąd, gaz, internet.
- Lokalizacja — bliskość transportu, uczelni, pracy.
- Sprawdzaj mieszkanie przed zapłatą — unikaj oszustów.
Zakup nieruchomości w Polsce
- Obcokrajowcy, w tym Ukraińcy, mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń.
- Bez pozwolenia można kupić mieszkanie w bloku wielopiętrowym lub nieruchomość na osobę prawną.
Zakup domu z działką lub działki wymaga pozwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
Pomoc prawnika przy wynajmie lub zakupie nieruchomości w Polsce
Pomoc prawna przy wynajmie lub zakupie nieruchomości w Polsce jest ważnym krokiem w zapewnieniu bezpieczeństwa prawnego i uniknięciu potencjalnych problemów. Oto kilka kluczowych kwestii, w których prawnik może być pomocny:
Wynajem mieszkania:
- Sprawdzenie statusu prawnego właściciela: prawnik sprawdza, czy wynajmujący ma prawo do wynajmu nieruchomości (czy jest jej właścicielem, czy ma prawo do podpisania umowy najmu). To pomaga uniknąć sytuacji, w której nieruchomość jest wynajmowana nielegalnie.
- Przygotowanie i weryfikacja umowy najmu: prawnik pomoże sporządzić lub sprawdzić umowę najmu, aby była zgodna z polskim prawem. Ważne, aby warunki umowy dokładnie określały prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego.
- Przygotowanie dodatkowych dokumentów: jeśli to konieczne, prawnik pomoże w przygotowaniu dodatkowych dokumentów, takich jak sprawdzenie dokumentacji mieszkania (jego status prawny, właściciel, długi).
- Konsultacja w sprawie depozytu (kaucja): prawnik może udzielić rekomendacji dotyczących wysokości depozytu i warunków jego zwrotu, a także nadzorować, aby wszystkie warunki były przestrzegane uczciwie.
Pomoc prawnika przy zakupie nieruchomości:
- Sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości: prawnik sprawdza status prawny mieszkania lub domu, aby upewnić się, że nie ma długów ani innych przeszkód prawnych (na przykład nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, nie ma sporów z innymi właścicielami).
- Sprawdzenie Księgi Wieczystej (Księga Wieczysta): prawnik sprawdza księgę wieczystą, która zawiera wpisy dotyczące własności, obciążeń, możliwych zakazów sprzedaży itd.
- Przygotowanie umowy przedwstępnej (Umowa przedwstępna): prawnik pomoże sporządzić umowę przedwstępną, która reguluje warunki transakcji przed podpisaniem głównej umowy. Dokument ten może zapewnić ochronę kupującego na etapie negocjacji.
- Przygotowanie i weryfikacja głównej umowy sprzedaży (Umowa sprzedaży): prawnik sprawdza główną umowę oraz wszystkie niezbędne dokumenty do zawarcia transakcji u notariusza. Umowa musi być sporządzona zgodnie z polskim prawem i chronić interesy kupującego.
- Podpisanie i rejestracja umowy: prawnik może być obecny przy podpisaniu umowy u notariusza i pomóc w rejestracji nowej własności w organach państwowych.
- Konsultacja w sprawie kredytu hipotecznego: jeśli kupujący planuje sfinansować zakup za pomocą kredytu hipotecznego, prawnik pomoże zebrać niezbędne dokumenty i przygotować wniosek o kredyt hipoteczny w banku.
Zalety współpracy z prawnikiem
- Bezpieczeństwo prawne: w Polsce, jak w każdym innym kraju, istnieją pewne niuanse prawne, które mogą prowadzić do problemów, jeśli dokumenty lub umowy nie są odpowiednio sporządzone. Prawnik zapewnia bezpieczeństwo prawne transakcji.
- Ostrożność i ochrona interesów: prawnik reprezentuje Twoje interesy i pomaga uniknąć podpisania niekorzystnych umów lub warunków, które mogą być dla Ciebie niekorzystne w przyszłości.
- Oszczędność czasu i nerwów: prawnik udzieli porady i pomoże prawidłowo przygotować wszystkie dokumenty, co pozwoli Ci skupić się na innych aspektach przeprowadzki lub zakupu.
- Rozwiązywanie sytuacji konfliktowych: jeśli pojawią się spory z wynajmującym lub sprzedawcą nieruchomości, prawnik może pełnić rolę mediatora i pomóc rozwiązać konflikt.
Rodzinny Ogród Działkowy (skrót ROD) — zgodnie z polskim ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 roku, oddzielny teren lub tereny przeznaczone na rodzinne ogrody działkowe (ROD), składające się z działek i wspólnej przestrzeni, która służy do wspólnego użytkowania przez właścicieli działek.
Przy przelewie kwoty przekraczającej 15 000 euro na konto bankowe, należy wskazać potwierdzenie pochodzenia środków — może to być wynagrodzenie, sprzedaż nieruchomości na Ukrainie lub depozyt. Ich pochodzenie i obecność muszą być potwierdzone dokumentami.
Jeśli chcesz uzyskać profesjonalną pomoc przy wynajmie lub zakupie nieruchomości w Polsce, zawsze warto skontaktować się z doświadczonym prawnikiem, aby zminimalizować ryzyko i zapewnić bezpieczeństwo transakcji. Doświadczony prawnik Olena Murzanovska pomoże Ci szybko, poprawnie przygotować wszystkie dokumenty i ochroni Twoje interesy przy wynajmie lub zakupie nieruchomości.
